水云涧

成都郫都犀浦收益榜第26名
9467 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  水云涧
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间较为充足,为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁,园林绿化经过定期养护,营造出宜人的社区氛围。物业服务能够履行基本职责,在安保、保洁与设施维护方面表现可靠。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与基础服务需求。该小区在业界及业主群体中拥有良好的口碑,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.65,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.11的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四川省润无声物业发展有限责任公司,物业费为1-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有兴业北街、犀浦等4个地铁站,以及犀浦公交站、西区大道天朗路口等77个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四季城商业广场、百伦广场(国宁东路店)等购物中心,以及郫都区盈红副食超市、家家发超市等161个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金豆豆幼儿园、西区花园双语幼儿园等53个幼儿园,成都外国语学校附属小学、郫都区春蕾双语实验学校等4个小学,以及成都外国语学校(高新校区)、成都外国语学校(初中部)等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括市政绿地公园、犀浦体育公园等2个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9467元/m²
  • 户型面积 90.00-184.86m²(居)
  • 物业公司 四川省润无声物业发展有限责任公司
  • 物业费用 1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 620户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 90.81㎡
周边信息