顺河苑

成都锦江东湖-净居寺活跃榜第22名
-- 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  顺河苑
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队履行基本职责,提供常规的社区服务,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄25-33年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有成龙路沙河大桥站、地铁净居寺站等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万科城市花园广场、锦东购物广场等购物中心,以及罗森、顺和便利店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有童悦绿舟幼儿园、童星幼儿园等幼儿园,成都市东光实验小学、成师附小万科分校等小学,以及成都市锦江区嘉祥外国语高级中学、成都市七中育才学校东湖校区等中学。医疗配套完善,周边有美年大健康体检等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括北顺社区文化广场、锦江区微型消防主题游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 65.97-70.25m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 395户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息