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天伦花园(都江堰)

成都都江堰都江堰城区收益榜第43名
4824 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
6.3 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  天伦花园(都江堰)
7.4
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间安排得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁及公共设施维护方面表现稳定,服务响应及时性尚可。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km(直线距离)内有133个公交站,包括安康南路口、兴业银行等,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有3个购物中心,包括百伦广场6号楼(百伦广场店)、丽水商厦等,以及136个超市,如惠鑫超市、久久邻超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km(直线距离)内有24个幼儿园,如都江堰市实验幼儿园、都江堰市嘉祥英卓恩幼儿园等;5个小学,如都江堰市北街小学实验外国语学校、顶新新建小学等;6个中学,如都江堰市塔子坝中学、都江堰市育才中学等,教育资源丰富。医疗配套方面,周边3km(直线距离)内共有17个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km(直线距离)内共有2个公园,包括西部音乐公园、都江堰市人民医院-花园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 4824元/m²
  • 户型面积 102.00-159.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 267户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息