金邑志达苑

成都青羊区1万以下销售面积榜第13名
12346 元/m²
好房点评得分 7.5
8.1 品质
5.3 居住
9.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  金邑志达苑
7.5
小区综合评分
8.1
品质
5.3
居住
9.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.2-0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并表现良好。公共交通网络发达,周边1公里内有2个地铁站(世纪大道站、上海科技馆站)和多个公交站点,通勤便捷。商业配套完善,1公里内有世纪汇广场、九六广场等大型购物中心,日常采买与休闲选择多样。教育资源优质,周边有冰厂田幼儿园、福山外国语小学等学校。医疗资源充沛,3公里内有仁济医院(东院)、上海市东方医院等三甲医院。休闲配套方面,邻近世纪公园,提供了良好的户外活动空间。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场认可度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对楼龄、物业响应速度等方面的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 12346元/m²
  • 户型面积 93.22-168.86m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.2-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 68户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息