清江美庐

成都青羊区50-90㎡销售套数榜第5名
14558 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
6.7 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  清江美庐
8.0
小区综合评分
8.2
品质
6.7
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育及医疗配套能满足居民日常需求。市场口碑方面,小区市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都市武侯区清江物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离日月大道光华北一路口站(公交站)156米,周边2km内有中坝等地铁站,以及武青北路南、光华北二路北等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括成都市青羊万达品质生活体验中心(清江美庐店)、见福便利店(万花路店)、LAWSON罗森(成都青羊万达广场店)、成都绿地熙世界购物中心、万达广场(成都青羊店)、西单商场(金沙店)以及好乡音连锁超市、红旗超市(蜀清路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有成都市泡桐树幼儿园(桐思园),以及天府菁芙蓉幼儿园、青羊区天府幼儿园(万家湾分园)等幼儿园,成都实验小学(西区分校)、成都市花园(国际)小学(清波校区)等小学,成都市树德实验中学(清波校区)、成都树德中学(光华校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有为尔牙科、成都美美产后康复中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有大公园、清源公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14558元/m²
  • 户型面积 58.78-62.14m²(居)
  • 物业公司 成都市武侯区清江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2429户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.07㎡
周边信息