西城花园

成都青羊区内光华板块1.5-2万销售面积榜第26名
13935 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  西城花园
8.4
小区综合评分
8.4
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区建筑布局较为宽松,为居民提供了良好的公共活动空间,内部环境整洁度符合日常居住要求。物业团队能够履行合同约定的基础服务职责,包括日常维护与安保,响应效率处于可接受范围。周边生活配套完善,能够满足居民多样化的购物与日常需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,被认为是预算范围内的务实选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都冠城物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离光华村街西站(公交站)159米、光华大道青羊大道口站(公交站)261米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括城西优品道广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有成都青羊顾连芒果诊所,距离167米。教育资源丰富,周边有童之梦幼儿园、西南财经大学-幼儿园等幼儿园,成都市泡桐树小学西区、成都市青羊实验中学附属小学等小学,成都市石室联合中学、成都市青羊实验学校等中学。休闲配套有西城壹号·城市梦想公园、成都市龙爪游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13935元/m²
  • 户型面积 89.23-149.00m²(居)
  • 物业公司 成都冠城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.23㎡
周边信息