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龙域都市兰亭

成都青白江凤凰新城收益榜第30名
4586 元/m²
好房点评得分 7.3
7.8 品质
5.2 居住
8.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  龙域都市兰亭
7.3
小区综合评分
7.8
品质
5.2
居住
8.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业团队能够提供基础服务,拥有基本的安保和维修响应机制。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民多样化的日常需求。在业界口碑中性偏正面,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.46,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都盛佳物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如同华大道红阳路口公交站(227米)、红阳路中公交站(355米)、外国语小学站公交站(380米)和成绵高速入口公交站(383米)。商业配套方面,周边具备基础商业设施,如红旗超市(道诚·春天华逸店)、谊品生鲜(嘉和瑞景店)、鑫宏源超市(道诚·春天华逸店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有成都青白江惠心诊所(211米)等医疗机构。教育资源方面,周边有青苹果幼儿园(华金大道二段)、博达国际幼儿园、华美小学校、青白江区外国语小学校、四川省成都市川化中学、成都市大弯至佳实验学校等。休闲配套方面,周边有青白江公园后街、怡湖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4586元/m²
  • 户型面积 90.95-113.00m²(居)
  • 物业公司 成都盛佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 394户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 109.78㎡
周边信息