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寅生·花香龙都

成都龙泉驿龙泉驿老城活跃榜第15名
10168 元/m²
好房点评得分 7.6
8.1 品质
6.4 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  寅生·花香龙都
7.6
小区综合评分
8.1
品质
6.4
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都市信泰物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北京路桃都大道路口站(公交站)距离105米、北泉路怡和西街口(公交站)距离143米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联合一百(寅生.花香龙都店)、红旗超市(皇冠国际社区店)等超市,以及万达广场(龙泉驿店)、东方华大广场等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有唯美口腔等医疗机构。教育资源方面,周边有成都瀚文幼儿园、成都拉朵尼亚幼儿园等25个幼儿园,龙泉驿区第五小学校、龙泉向阳桥小学等6个小学,龙泉驿区第六中学校、龙泉驿区第七中学校等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有驿马河公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10168元/m²
  • 户型面积 80.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 成都市信泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1045户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 116.06㎡
周边信息