海亮彩悦府

成都龙泉驿区大面板块双拼销售面积榜第20名
13204 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
9.1 居住
7.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  海亮彩悦府
8.4
小区综合评分
8.7
品质
9.1
居住
7.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本满足需求。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四川海亮物业服务有限公司,物业费为2.3-6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有至善南路驿都大道口公交站,距离约142米,可乘坐856A路、879路、L014路等线路。商业配套方面,小区周边有海亮·彩悦时光商场,以及舞东风、小蜜蜂快递超市等便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有佳乐幼儿园,距离约156米。医疗配套方面,周边有斑马口腔,距离约111米。休闲配套方面,周边有安湖公园、天鹅公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13204元/m²
  • 户型面积 79.12-123.40m²(居)
  • 物业公司 四川海亮物业服务有限公司
  • 物业费用 2.3-6元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1234户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 87.21㎡
周边信息