双和社区44号院

成都高新南区50-90㎡销售面积榜第19名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.5 分

7.2 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.7 口碑

克而瑞好房评测双和社区44号院

6.5

小区综合评分

7.2

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑，内部环境维护状况一般，居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区管理有序。小区地理位置尚可，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民基本日常所需。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性态势，多数业主认可其居住价值与性价比，是区域内较为务实的选择。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率为0.13，绿化水平较低，整体环境体验有待提升。楼龄为24年，建筑年代相对较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新需要关注。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都望阳物业服务有限公司，物业费为20元/㎡·月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，能够保障社区的基本运转与安全。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有南华路北站(公交站)、南华路站(公交站)、大源北二街(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有全珍超市(双和社区蓉和苑店)、大源夜市、大源菜市场(双桂社区36号院店)等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，附近有高新圣君堂诊所、高新瑞安口腔门诊部(大源分店)、尧陶快中医诊所、亚非牙科(高新店)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有图腾广场、彩虹桥广场等公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.7

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现良好，反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 50户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息