金房苑西苑

成都金牛茶店子收益榜第45名
13392 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
5.8 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金房苑西苑
7.6
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验整体表现良好,建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,小区内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务达到市场主流标准,能够履行基本职责,保障社区日常运行。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性表现卓越。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四川中房物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离花照壁地铁站C口433米,距离五里村站(公交站)333米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。具体商业配套有多乐士(营门口路)油漆涂料、顺发建材水泥河沙(银沙新居店)等。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,具体有嘉德蒙台梭利幼儿园(距离168米)、成都市金牛区美育幼儿园(距离390米)、成都市行知小学校(花照壁校区)(距离373米)。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达,具体有成都市第四人民医院营门口院区(距离421米)。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,具体有茶店子公园、石人公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其有稳定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 13392元/m²
  • 户型面积 126.40-206.00m²(居)
  • 物业公司 四川中房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息