耀苑

成都龙泉驿区龙泉驿老城板块50-90㎡销售面积榜第19名
5598 元/m²
好房点评得分 6.1
5.1 品质
5.0 居住
8.4 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  耀苑
6.1
小区综合评分
5.1
品质
5.0
居住
8.4
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖,商业配套丰富,教育资源多样,医疗设施便利。市场口碑方面,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有龙泉驿地铁站,以及燃灯寺路口、东街酱园街口等众多公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有万达广场(龙泉驿店)、东方华大广场等购物中心,以及龙泉百货大楼(龙泉店)、摩尔华盛购物中心等商业街,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有蓝贝幼儿园、红太阳幼儿园等幼儿园,龙泉驿区第五小学校、龙泉驿区航天小学等小学,以及龙泉驿区第六中学校、龙泉外国语实验学校等中学。医疗配套方面,周边有美弟奇艾洱·舍里养生馆等医疗机构。休闲配套方面,周边有驿马河公园、百工堰公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 5598元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息