田园

成都成华八里庄-二仙桥收益榜第32名
11651 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  田园
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,流通性尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.39,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都田园物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有八里庄、李家沱等6个地铁站,以及明珠路、双建路中等117个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖三千集天街、财富又一城等12个购物中心,SM广场(二环路店)商业街,以及舞东风、鑫红星超市(双建路店)等113个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有成焊幼儿园、成都市第十二幼儿园等69个幼儿园,成华实验小学(北校区)、电子科技大学附属实验小学(沙河校区)等22个小学,以及成都石室中学初中学校(培华校区)、成都蜀辉实验学校-西区等14个中学,四川省成都华西中学、牛津国际公学成都学校等中学也在小区附近。医疗配套完善,周边3km内有25个医院,其中三甲医院有3个,成都八里医院距离小区仅279米。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有成华柳林游园、红仓·完美文创公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在部分关于停车和楼龄的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11651元/m²
  • 户型面积 77.16-142.48m²(居)
  • 物业公司 成都田园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 335户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

周边信息