文/乐居财经 刘治颖
过去半个月里，三位老牌房企大佬接连遭限高。
从境遇来看，三人各不相同——有人因公司债务“全部未履行”被列入失信名单，有人退休8个月后仍以原法定代表人身份被“点名”，有人则卷入自家二股东纠纷。
9月15日，三亚万通健康开发管理有限公司（以下简称：三亚万通）新增一条限制消费令。该案申请人为润汉辉（海口）投资有限公司（以下简称：润汉辉投资）。
限消令显示，海口美兰法院于2026年4月10日立案执行申请人润汉辉投资申请执行三亚万通民间借贷纠纷一案，因三亚万通未按执行通知书指定的期间履行给付义务，对其采取限制消费措施，限制公司及法定代表人冯仑不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。
值得注意的是，作为申请人的润汉辉投资，正是三亚万通的第二大股东，持股30%。换言之，这是一起“二股东把公司告了”的执行案件，冯仑作为法定代表人，也被一并牵入其中。
9月18日晚，冯仑在微博对限高作出回应：此事因三亚万通与小股东之间的借款纠纷而起。该借款未经三亚万通任何权力机构决议，是小股东利用其控制的两家公司公章擅自操作所致。该案面临的被执行事项并不涉及自己的支付义务，其已通过正常法律程序维护自身权益。
在冯仑之前，富力地产董事长李思廉已被限高。
9月10日晚，富力地产（02777.HK）通过港交所公告披露，公司及公司法定代表人、董事长李思廉于近日新增被限制高消费记录。
同一案件中，富力地产作为被执行人须一次性支付约4.29亿元，履行情况为“全部未履行”，并因此被列入失信被执行人名单。此次的失信情形为“违反财产报告制度”。
此次限高、失信涉及的是一笔金融借款合同纠纷。原告为九江银行广州分行，被告方为包括富力地产及其子公司在内的四家公司，于2025年6月下旬在广州市天河区法院立案。
这已是李思廉一个月内收到的第二份限高令。9月8日，横琴粤澳深度合作区人民法院刚对李思廉及富力地产采取限制消费措施，涵盖搭乘飞机、乘坐G字头高铁、入住星级酒店等。
与李思廉同周，万科的限消令也落到了郁亮身上。9月13日，湖南省长沙市中级人民法院对万科企业（02202.HK）及原董事会主席郁亮发布限制消费令，本次涉案标的498.8万元。
限消令显示，法院于2026年3月12日立案执行相关案件。由于万科企业未按照执行通知书指定的期限履行给付义务，法院依法采取限制消费措施。
此时，距离郁亮退休已过8个月。今年1月8日，因到龄退休，郁亮辞去万科董事、执行副总裁职务，不再担任公司任何职务。8月14日，万科企业法定代表人已经变更为徐恩利。但一个月后的法院文书里，郁亮仍然以“万科企业法定代表人”的身份出现。
依据最高法院以往判例解释，被执行人的公司法定代表人发生变更的，对变更前的原法定代表人能否采取限高，需结合变更时间节点及案件情况，分析其是否属于实控人或影响债务履行的直接责任人。
三位大佬接连被限高，背后是房地产行业深度持续调整。
9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。
住建部新闻发言人、副部长陈绍旺表示，“十五五”时期三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来就是“两个转向、两个转变、三化转型”。“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代。
从数字来看，今年前八个月，二手房交易占比已经达到52%。按照住建部的说法，超过50%，就标志着房地产进入存量时代。
住建部房地产市场监管司司长张雪涛则介绍，在商品房销售上，主要是推行现房销售制，解决项目销售要一手交钱一手交房的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现在来看，现房销售已经是大势所趋。
当二手房交易占比过半、现房销售渐成主流，房地产正加速切换至存量时代的运行逻辑。对身处其中的房企而言，如何在新的规则下稳住资金链、修复信用，仍是摆在案头的考题