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盛青云锦

青浦青浦镇刚需型住宅高层

上海青浦销售面积榜第8名

约 44522 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.8 区域

7.9 项目

5.5 市场

5.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测盛青云锦

6.7

楼盘评测得分

6.8

区域

7.9

项目

5.5

市场

5.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

盛青云锦是上海青浦区青浦镇板块的一个优质刚需楼盘，具有诸多优势亮点。在居住环境上，社区规模适中，861户的体量便于管理。容积率2.0与35%的绿化率搭配，营造出较为舒适的居住氛围。三重水系景观与全龄活动配套，让生活更具品质感。配套设施方面，周边生活与商业配套成熟，社区级商业步行可达，万达茂等大型商业体车行便捷。交通上，800米可达17号线漕盈路站，出行较为便利。教育资源能覆盖基础学段，满足义务教育入学需求。产品设计上，以小高层/高层住宅为主，户型能满足典型刚需家庭的基本功能。车位比达1:1.35，在同类型产品中优势明显，有效缓解停车压力。精装品牌体系完整，配备中央空调、地暖与新风三大件，超出同价位段基础水平。此外，物业费3.6元/㎡·月成本可控，契合价格敏感型客群需求，整体性价比高，适合注重实用性与居住成本的刚需购房群体。

区域价值 6.8

产业评价

5.70

地段评价

5.20

交通评价

9.40

教育评价

6.60

商业配套

9.40

医疗配套

4.70

生态评价

6.30

盛青云锦位于青浦新城核心区域，区域优势亮点颇多。交通上，距地铁17号线漕盈路站约800米，7站直达虹桥枢纽，自驾12分钟可接入快速路系统，出行便捷。商业配套成熟，步行范围内有吾悦广场等，3公里内有万达茂等多个大型商业综合体。医疗资源丰富，周边有复旦大学附属中山医院青浦分院等多家三甲及专科医院。生态环境良好，周边有赵巷体育公园等，内部规划约3.2万平方米中央园林。同时，该区域战略地位突出，承载多重国家战略，产业发展动能强劲，未来发展潜力大。

项目价值 7.9

社区规模

9.30

容积率

9.80

绿化率

5.80

得房率

6.30

精装评价

9.70

车位比

9.30

社区配套

5.10

盛青云锦作为青浦新城的刚需盘，优势亮点颇多。其容积率仅2.0，达到改善项目顶级配置，配合35%绿化率与三重水系景观，居住舒适度远超同类。861户的适中规模，搭配户外泳池、多功能架空层等内部配套，还有距17号线漕盈路站约800米的交通优势，形成“低密生态 + 功能实用”的差异化竞争力。车位比达1:1.35，配备双层地下车库与人车分流设计，停车有保障且提升了安全性。精装采用大金、方太等知名品牌，平衡了品质与成本，为刚需客群提供了高性价比之选。

市场表现 5.5

价格合理性

5.60

销售情况

4.20

价值潜力

6.80

盛青云锦虽在市场表现综合评分中处于劣势，但仍有不少亮点。项目位于上海这一一线城市，青浦区作为长三角一体化示范区核心腹地，能享受国家级战略红利和城市优质配套。产品规划合理，2.0的容积率属中低密度开发，35%的绿化率保障居住舒适度，车位比1:1.35充足，3.6元/㎡·月的物业费也在刚需盘合理区间。在价格上，成交均价4.16万元/㎡在上海市场有一定总价优势，能满足首次置业及刚需客群的支付能力。

市场口碑 5.4

开发商口碑

4.70

项目口碑

7.40

物业口碑

4.10

盛青云锦在市场上具备一定口碑优势。其交通便利，直线距离 17 号线漕盈路站约 800 米，可便捷连通大虹桥枢纽与青浦新城核心区。周边商业配套完善，吾悦广场等商圈环绕，生活十分便利。社区规划用心，打造三重水系、六重归家礼序及户外泳池等，居住品质良好。容积率 2.0、绿化率 35%，建筑层高约 3.15 米，空间舒适。车位比 1:1.35 能满足停车需求，周边教育资源充足。此外，开发商为本地国企，深耕二十一年，项目推进稳健。

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