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宝业活力天境

青浦白鹤镇刚需型住宅高层

上海青浦销售面积榜第18名

约 23998-30480 元/m²

好房点评得分 5.9 分

6.4 区域

6.1 项目

4.6 市场

5.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测宝业活力天境

5.9

楼盘评测得分

6.4

区域

6.1

项目

4.6

市场

5.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

宝业活力天境位于上海青浦白鹤镇板块，是极具性价比的刚需之选。该项目以约 2.5 万元/㎡的亲民价格和 2.9 元/㎡·月的低物业费，为预算敏感的客群减轻生活负担。其容积率 2.0、绿化率 35% 和 1:1 车位比构建起的中等密度社区，居住空间舒适，车位充足。社区规模适中，约 510 户便于物业管理与形成邻里氛围，内部配套完善，有卫生服务中心、约 1500㎡商业及全龄化活动场景。人车分流设计保障了居民的安全，精装配置的中央空调与方太厨电也保证了基本生活品质。此外，宝业集团的装配式建造技术，为产品交付提供了可靠保障。虽然项目周边配套有待完善，但凭借其显著的成本优势和实用功能，能很好地满足刚需客群的基本居住需求。

区域价值 6.4

产业评价

8.70

地段评价

7.70

交通评价

4.30

教育评价

7.60

商业配套

4.10

医疗配套

8.00

生态评价

4.20

宝业活力天境位于上海青浦白鹤镇板块，优势亮点颇多。产业上，区域承载虹桥国际开放枢纽战略溢出，华为、网易等龙头企业落户，战略性新兴产业产值增长，发展潜力大。居住方面，容积率2.0、绿化率35%，车位比1:1.0，物业费合理，总价门槛适配首置客群。生态上，社区打造海绵城市景观，有雨水花园等生态组团。周边1公里内有传统商业，3公里内便利店覆盖尚可，驾车能到安亭的商业综合体。虽交通、配套等有不足，但长远看，其发展值得期待。

项目价值 6.1

社区规模

6.90

容积率

9.80

绿化率

4.20

得房率

4.50

精装评价

7.10

车位比

4.30

社区配套

6.20

宝业活力天境是青浦白鹤板块的刚需盘，优势亮点颇多。项目容积率 2.0，达到刚需产品最优区间，保证了楼间距与采光通风，居住舒适度高。510 户的中等规模，搭配 1:1.0 车位比，周边教育资源丰富，紧邻白鹤中小学及幼儿园，社区自带卫生服务中心和约 1500㎡商业，1 公里内基础商业齐全，生活便利。由中国企业 500 强宝业集团采用装配式工艺打造，“海绵城市”理念构建生态循环系统，配备夜光跑道与全龄活动设施。虽有得房率低、绿化景观粗放等不足，但仍适合预算有限且注重居住舒适度的首置客群。

市场表现 4.6

价格合理性

5.80

销售情况

4.10

价值潜力

4.10

宝业活力天境在市场中展现出一定优势亮点。其刚需价格优势显著，成交均价约 25071 元/㎡，总价 225 万起，与青浦区二手房均价相比，形成明显价格洼地，契合首次置业群体支付能力。区域战略机遇叠加，青浦区纳入长三角生态绿色一体化发展示范区及虹桥国际开放枢纽建设范围，青浦新城定位为独立综合性节点城市，中长期发展潜力大。产品品质有所保障，容积率 2.0、绿化率 35%的中等密度社区，车位比 1:1.0，由宝业集团开发，主打“科技百年宅”概念，提供绿建三星标准。

市场口碑 5.4

开发商口碑

4.10

项目口碑

6.70

物业口碑

5.50

宝业活力天境在市场中展现出诸多优势亮点。开发商宝业集团实力强劲，拥有 41 项鲁班奖、48 项国优奖，采用 23 项科技工艺，建筑寿命可达百年。项目自身条件优越，容积率 2.0、绿化率 38%，景观体系完善；主力户型 86 - 95㎡，得房率达 82% - 84%，全屋精装还含地暖新风智能家居，性价比突出。总价 225 万元起，线上预约优惠多，降低了刚需客群置业成本。周边基础教育资源和社区卫生服务中心完善，还有底商满足日常需求。此外，项目绑定区域战略，规划中的交通线建成后将提升板块能级。

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