东方鸿璟

浦东 祝桥
上海2-3万销售面积榜第11名
33000 元/m²
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点评资讯

东方鸿璟园、港城云樾观海领跑!上海2025年11月销售面积1.20万㎡

上海新房克而瑞好房榜 01-05

浦开·江南里独占5.24亿!上海2025年9月销售金额破123.56亿,上海桃花源紧随,均价78,548.15元/㎡

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克而瑞好房点评 · 上海买房指南 04-29
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项目信息

  • 开发商 上海航亭置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-百熙路与金亭路交叉口北60米
  • 物业公司 上海绿城物业有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 112471.81㎡
  • 销售户型 1-4居
  • 销售面积 56-273
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.47
户型信息
周边信息
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5.9
约25848元/㎡起
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金港星海湾地处上海浦东书院板块,是极具特色的郊区改善兼刚需型项目。其优势亮点显著,值得关注。该项目由港城集团与浦东金桥双国企开发,精装品质稳定可靠,特别是叠墅产品完成度高,收获了良好的市场口碑。在居住环境方面,1.7的低容积率与35%的绿化率,打造出舒适宜居的低密生活氛围,小高层/高层住宅和叠拼的产品形态,满足不同客户需求。区域产业优势突出,发展潜力大,周边还有滨海森林公园、鲜花港等生态资源,宜居度高。在产品性价比上,价格处于浦东体系相对低位,对预算有限的家庭很有吸引力。此外,车位比与社区规模匹配定位,停车资源相对充足,物业服务规范。

中国中铁·诺德璟宸

6.9
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亮点
中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块,是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值,绿建三星与超低能耗体系强化产品力,中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高,空间利用效率优秀,适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼,整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上,项目临双公园与绿带,自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间,居住舒适度在远郊板块相对突出。同时,区位依托临港105片区规划利好,长远发展具备潜在提升空间。此外,成交均价约2.9万元每平方米,总价门槛相对可控,契合区域刚需客群的预算区间,性价比特征明显。由绿城物业提供服务,管理稳定性与日常服务水准相对可靠。

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6.9
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亮点
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