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上海浦东刚需型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 雅戈尔星海云境
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
雅戈尔星海云境位于上海浦东临港新城板块，是刚需人群的理想之选。项目以“公园首排”为核心特色，紧邻约54万平方米海绵公园，生态资源十分稀缺，为居住体验带来显著加分。其车位比达1:1.18，在临港板块同级项目中配置宽裕，有效缓解停车难题。规划1008户，社区体量适中，更利于运维管理。品牌民企雅戈尔财务稳健，具备稳定操盘能力，整体兑现风险较低。项目自带社区商业并邻近多元商业体，能满足日常高频消费。区域产业导入兑现度较高，未来轨交叠加将提升可达性，具备显著长期价值。此外，容积率2.4、绿化率35%处于刚需住宅常规区间，精装标准达绿建三星体系，配置中央空调与新风，实现了基础品质的稳定兑现。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.80 第1名
教育资源
得分 9.80 第1名
生活配套
得分 9.80 第1名
市场口碑
得分 8.20 第4名
区域价值
得分 7.50 第5名
医疗配套
得分 5.50 第9名
项目信息
- 开发商 上海雅原置业有限公司
- 楼盘地址 浦东-南汇新城镇杉云路55弄
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 110897.76㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 78-139m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.40
户型信息
周边信息
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6.2 分
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临港·天樾是位于上海浦东书院板块的优质楼盘，具备诸多令人瞩目的优势亮点。该项目由国企临港投控开发，为楼盘品质和交付提供了坚实保障。其2168户的中大型社区规模，搭配2.4的合理容积率与35%的绿化率，构建出舒适宜人的居住环境。在配套方面，项目背靠临港新片区产业及政策红利，产业发展前景良好；临近六院东院，提供了稳健的医疗支撑。教育体系也已形成基础框架，从幼儿园到高中均有资源对接。同时，1:1.04的车位比能满足家庭自驾需求。产品上，户型覆盖93至165平方米，可满足刚需与改善的多层次需求。精装采用品牌化体系，产品配置能满足改善基本需求，如中央空调、新风及绿建三星设计。此外，项目定价相对温和，对预算敏感客群具有一定吸引力，适合追求改善体验的理性购房者。
浦东
书院
改善型住宅
高层
在售
约 20008 元/m²
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浦东改善型住宅教育资源第1名
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奉发云境位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米，通勤优势显著，且未来有双轨规划，进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45，在刚需项目中十分充裕，能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均，户型使用率高。社区规模 522 户适中，便于日常管理，营造稳定邻里氛围。价格门槛友好，容积率 2.5 与绿化率 35％搭配协调，居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发，交付有保障，物业费可控，契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求，整体以实用性和性价比为核心，适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
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