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上海青浦刚需型住宅 多维PK榜 价值潜力 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 上实云端
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
上实云端位于上海青浦华新镇，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其低密优势显著，1.5的低容积率搭配全洋房形态与合理楼间距，居住舒适度远超多数同类产品。社区463户的适中规模与1:1.19的车位比，保证了基本生活秩序。商业配套是一大亮点，紧邻博隆商业广场，还能快速抵达多座区域级商业体，为日常生活提供了极大便利。同时，项目由国企上实城市开发打造，带来稳健的开发与交付能力，精装交付与户型实用性表现亮眼，为预算敏感的客群提供了稳妥的居住方案。产品类型涵盖洋房与小高层，能满足不同家庭结构的刚需客群。虽然周边配套成熟度有待提升，但凭借低密居住体验、精装品质以及相对可控的总价，在区域刚需市场中形成了差异化竞争力。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 9.80 第1名
生活配套
得分 9.60 第2名
社区配套
得分 7.30 第5名
区域价值
得分 6.90 第7名
市场口碑
得分 6.40 第6名
教育资源
得分 5.90 第5名
项目信息
- 开发商 上海城开青新房地产开发有限公司
- 楼盘地址 青浦-华腾公路新凤北路路口向北
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 45077.25㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 95-125m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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青浦
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约 27246 元/m²
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