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安高申陇院

闵行春申改善型住宅高层

上海闵行销售均价榜第7名

约 76822 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.3 区域

8.4 项目

8.5 市场

6.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测安高申陇院

7.4

楼盘评测得分

6.3

区域

8.4

项目

8.5

市场

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

安高申陇院是上海闵行区春申板块极具竞争力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，在多个方面表现出色。项目的社区配套十分完备，约1700平方米下沉式双泳池会所在春申板块稀缺，能显著提升社区生活体验。车位比1:1.41高于改善项目主流水平，多车家庭使用压力小。户型得房率高，三开间朝南与南北通透结构强化居住舒适度。医疗资源优势明显，步行即可抵达三甲医院，形成“步行三甲＋轨交通达”的高能级医疗体系。轨交15号线可步行可达，自驾通达度良好，商业配套能满足日常消费，生活便利度高。项目的规模与密度也很合适，容积率2.0与918户社区规模匹配度高，形成良好居住密度。绿化率35%达到改善盘基本标准，能满足日常需求。

区域价值 6.3

产业评价

4.10

地段评价

9.20

交通评价

5.80

教育评价

4.10

商业配套

7.40

医疗配套

9.80

生态评价

4.10

安高申陇院所在区域优势亮点颇多。交通上，距 15 号线景西路站约 700 米（梅富路桥建成后），未来 19 号线、23 号线及机场联络线规划构建四轨换乘枢纽，虹梅路高架连接中环外环，自驾便利，车位配比达 1:1.41。产业方面，闵行区经济实力雄厚，2024 年 GDP 达 4119 亿，战略性新兴产业占比高，形成三大千亿级产业集群，创新活力充沛。医疗配套堪称顶配，步行约 700 米可达复旦大学附属中山医院上海市老年医学中心，轨道交通可快速联通其他医疗资源。周边商业能满足基本生活，还有区域规划利好加持。

项目价值 8.4

社区规模

9.80

容积率

9.80

绿化率

6.70

得房率

5.40

精装评价

9.00

车位比

9.80

社区配套

8.70

安高申陇院是闵行春申板块的优质之选。项目规划 918 户，2.0 的容积率配合 13 - 14 层小高层和 35%绿化率，居住密度舒适。车位比达 1:1.41，采用人车分流与双层地下车库，停车无忧。装修采用日立等国际一线品牌，配置齐全，户型设计合理。约 1700㎡下沉式双池会所与专业物业服务，提升生活品质。周边教育、商业、自然等资源丰富。虽得房率和绿化有不足，但整体适合追求品质与服务的改善客群。

市场表现 8.5

价格合理性

8.80

销售情况

8.20

价值潜力

8.60

安高申陇院在市场表现上亮点颇多。定价策略极具性价比，成交均价契合板块联动价，合理性评分位居区域前列，精装采用一线品牌，品质溢价明显。区位配套十分优越，距轨交 15 号线景西路站约 700 米，周边优质教育资源汇集，依托产业基础与商务区辐射，通勤与生活配套成熟。产品营造品质领先，107 - 170㎡改善户型设计合理，170㎡大四房稀缺独特，还配备下沉式会所及双泳池等高端配套。首开去化率达 85%，登上海楼盘销售排行榜，展现出较强市场竞争力。

市场口碑 6.7

开发商口碑

4.90

项目口碑

8.20

物业口碑

6.90

安高申陇院在市场上收获了不错的口碑。它背靠省属国企安徽高速地产集团，有着24年深耕开发经验，还配备了国际知名的第一太平戴维斯物业，其超150年管理经验和“五大体系”管理模式，为业主带来高品质服务。项目产品力强，近中环，距15号线景西路站约700米，周边教育资源优质。户型三开间朝南、南北通透，得房率约79%-80%，还有越级奢装标准。约1700平方米下沉式双泳池会所，在板块内十分稀缺，低密度规划也契合改善客群需求。四批次热销，便是市场对其认可的有力证明。

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