2026年9月14日，国泰海通中建租赁住房REIT（产品代码：508095，场内简称：中建住房）启动公开发售，本次募集基金份额共计5亿份，认购价格2.735元/份，预计募集资金13.675亿元，募集期为2026年9月14日至9月16日，基金管理人可根据规定及募集情况提前结束公众部分发售，届时将另行公告。
截至2026年9月14日，基金公众投资者累计有效认购规模已超过公众投资者初始发售募集规模上限。根据《发售公告》及相关规定，基金管理人决定公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。
央企担当，幸孚典范
国泰海通中建租赁住房REIT是上交所REITs市场又一央企背景保障性租赁住房REITs项目。基金首发资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），项目位于上海市松江区，地处长三角G60科创走廊策源地，科创产业集聚持续导入就业人口，区域租房需求旺盛。该公寓是松江区规模最大的保障性租赁住房项目和市级人才公寓，房源覆盖一至三室多元户型，同时也是上海首批“新时代城市建设者管理者之家”，产品定位清晰、受众基础扎实。
按询价结果计算的基金上市首年、次年预计现金分派率分别为3.79%（年化）、3.79%。
原始权益人控股股东中国建筑股份有限公司位列世界500强前列，具备万亿级营收体量，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”首位，央企背景为项目资源保障提供了坚实支撑。
原始权益人中建资本（上海）定位为中建集团旗下的资产管理、培育、盘活集中平台，将在资产重组、项目运营、发行上市以及未来扩募等方面获得中建集团多维度股东支持，保障自身持续稳定运营，并实现不动产项目上市平台的长期战略价值。
运营管理实施机构中建东孚资管是中建八局旗下专业商管平台，在管资产规模超百亿元、面积超百万平米，最新运营长租公寓超8,000套，旗下保租房项目已获得市级人才公寓、五星级长租公寓等多项荣誉，成熟的多业态管理能力为项目长期稳定运营提供专业支撑，未来还将持续整合集团内的资产，拓宽商业运营版图。
国泰海通中建租赁住房REIT是上交所REITs市场又一央企背景保障性租赁住房REITs项目，国泰海通资管担任公募基金管理人和ABS管理人。基金首发资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），项目位于上海市松江区，地处长三角G60科创走廊策源地，科创产业集聚持续导入就业人口，区域租房需求旺盛。该公寓是松江区规模最大的保障性租赁住房项目和市级人才公寓，房源覆盖一至三室多元户型，同时也是上海首批“新时代城市建设者管理者之家”，产品定位清晰、受众基础扎实。
国泰海通资管作为国内最早开展公募REITs业务的专业机构之一，深耕REITs业务多年，是公募REITs试点的首批参与机构，完成多个大类资产首单创新及多项行业首单产品的发行设立。公司具有公募基金与ABS双牌照，具备成熟的内控管理体系与领先的投研、运营管理能力。后续将紧抓常态化发行机遇，通过精细化运管与持续扩募打造旗舰REITs品牌，持续服务实体经济，助力公募REITs市场高质量发展。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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