乐居财经 严明会 随着2026年中报季收官，62家上市的物企交出了上半年的答卷。乐居财经《物业K线》重磅推出2026年上半年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等榜单，立体还原上市物企成色。
乐居财经《物业K线》对交卷物企进行在管规模统计，有50家披露了相关数据。整体来看，2026年上半年物管行业彻底告别了盲目扩张的“跑马圈地”时代，规模分化加剧、央企国企稳健领跑、部分民企持续收缩成为三大核心特征。
数据显示，2026上半年有4家上榜企业在管面积突破5亿平方米，较2025年同期减少1家。
从绝对值来看，头部阵营依然难以撼动。碧桂园服务以11.86亿平方米（包括“三供一业”）的体量稳坐铁王座，保利物业（8.93亿平）、恒大物业（6.03亿平）、绿城服务（5.80亿平）、中海物业（4.95亿平）紧随其后。
但庞大基数背后，是增长的疲软。前五强中，除了绿城服务保持了8.2%的较高增速外，碧桂园服务（2.3%）、恒大物业（1.2%）和中海物业（3.7%）的增速均已降至个位数甚至逼近停滞。
值得注意的是，排名第六的雅生活服务（-4.5%）和排名第九的融创服务（-11.3%）出现下滑。
榜单中，共有超过20家物企出现规模负增长，其中跌幅超过10%的达5家。东原仁知服务、中奥到家等出现了规模收缩。
值得关注的是，经发物业以3432.18万平方米的在管面积，较2025年同期1749.80万平方米，录得了96.1%同比增长。
同样表现亮眼的还有兴业物联，同比增长33.0%，滨江服务，同比增长23.4%。
仔细观察这些高增长物企，可以发现两大阵营：
一是拥有强大国资背景或稳健母公司的物企，如招商积余（+10.5%）、越秀服务（+10.4%），凭借稳健的资源和拓展能力，在逆市中稳扎稳打；
二是深耕特定区域的优质物企，如滨江服务、荣万家（+9.5%），凭借高服务品质和区域口碑，实现了内生性增长。
此外，规模在1亿平方米以下的尾部企业占据了榜单的72%，行业“二八法则”愈发显著。