随着大湾区融合持续深化，惠州、珠海、江门接连出台面向港澳居民的房地产支持政策，从现金推荐奖励、契税减免、购房补贴，到跨境按揭、一站式办证服务，多地打出政策组合拳，降低港澳居民置业门槛，吸引港澳人群到大湾区安家。本文梳理三地核心政策要点，看清大湾区港澳置业最新红利。
一、惠州：真金白银奖励推荐，总额 350 万元先到先得
2026 年 9 月 10 日，惠州市住建局发布《关于开展港澳居民来惠置业安居全民营销活动的通知》：即日起至 2026 年 12 月 31 日 24 时，成功推荐港澳居民在惠州购买新建商品住宅、公寓、商业办公用房，且在 2027 年 1 月 31 日前完成网签的，按成交总价分档奖励推荐人 ——50 万元以下奖 5000 元，50 万元（含）至 150 万元（不含）奖 1 万元，150 万元（含）以上奖 1.5 万元。奖励资金总额 350 万元，用完即止；奖励申请受理截止 2027 年 2 月 26 日。购房人须持港澳居民身份证及回乡证，活动期间首次缴纳定金或首付款，二手房不在范围内。此外，惠州今年 8 月还推出了《惠州市港澳居民购房便利服务指南》，涵盖置业流程、资金汇兑、税费标准等信息。
二、珠海（含横琴）：服务便利化 + 契税优惠 + 以旧换新补贴
珠海 2026 年 4 月 20 日由住建局等六部门印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自印发之日起施行，有效期三年，目前仍在执行。其中专门提出 “便利港澳居民置业安居”：在港澳居民集中居住的社区试点设立 “港澳居民服务中心”；为港澳居民在珠购房办理按揭贷款及抵押权登记提供一站式服务；推动 “新房购置” 服务由登记、交易、税务 “一窗办理” 向水电气、金融等全方位延伸；推广二手房 “跨境带押过户”。同期，住房 “以旧换新” 补贴（按新购商品住房网签价的 1%、单套不超过 3 万元）有效期延长至 2026 年 12 月 31 日，符合条件的港澳购房人同样可参与。
横琴粤澳深度合作区方面，自 2026 年 4 月 1 日起，个人购买合作区住房享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的套数查询范围收窄至合作区管辖区域 —— 即使家庭在珠海其他区域已有房产，在横琴购房仍可按相应套数享受契税优惠税率，该规则目前持续执行。
三、江门：同等待遇 + 跨境金融便利 + 人才房票
据 2026 年 8 月媒体公开报道，江门对港澳居民购房执行与本地居民一致的政策：不限购、不限售，拿证即可转让；提供公证、跨境结汇、云签约、办证全流程一站式代办服务；首付比例已下调至 15%；“卖一买一” 可享个税全额退还；已实现 “在澳门按揭、江门买房”，香港方面相关安排也在推进中。江门市区（蓬江区、江海区、新会区）的 “人才房票” 试行至 2026 年 10 月 31 日，符合条件的人才购房可获政府补贴 1 万元及企业补贴 3 万 —5 万元，可与人才购房补贴叠加。
整体来看，大湾区内地城市面向港澳居民置业的支持，正从现金奖励向 “奖励 + 服务 + 金融 + 税费” 多维组合演进：惠州以直接奖励撬动全民推荐，珠海及横琴重在置业便利与税费优惠，江门则以同城待遇和跨境金融降低门槛。需要提醒的是，惠州奖励资金设有总额上限，先到先得、用完即止；各项政策的具体申领条件、材料和时间以当地住建部门官方发布为准，建议办理前先向属地部门核实。
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