金融动态 | 国泰海通上实租赁住房REIT正式申报
9月10日，国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施证券投资基金在上交所正式申报，该项目原始权益人为上实城开（上海）房屋租赁有限公司，管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。从本次公示的具体内容来看，上海国泰海通证券资产管理有限公司此次申报的是租赁住房品类的基础设施公募REITs产品，申请事项为该产品的募集注册，证监会于2026年9月10日正式完成相关申请材料的接收工作，当前项目处于行政许可流程的材料接收阶段，后续监管部门将按照公募REITs相关业务规则对申请材料开展后续审核工作。据了解，基金管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司成立日期2010年8月27日，企业类型为有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，企业规模为小型，注册资本200000万人民币，实缴资本200000万人民币；而原始权益人为上海城开（集团）有限公司，是上海国资体系平台，由港股上实城开（0563.HK）持股 59%、徐汇区国资委持股 41%，为上实集团旗下核心不动产开发运营主体，深耕上海城市更新与保障性住房建设，具备一级开发资质；本次拟注入 REIT 的资产为其自持的上海多宗保障性租赁住房物业，此前已落地 6.8 亿元租赁住房持有型类 REIT，是上海本地保租房规模化运营主体，依托国资背景持续推进保租房投资、持有运营与资产证券化工作。（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
