2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国写字楼物业服务领先企业榜单、2026中国行政办公物业服务领先企业榜单。2026中国写字楼物业服务领先企业榜单中，融创服务、上海保利物业酒店集团、金科智慧服务、新希望服务位居前列。2026中国行政办公物业服务领先企业中，经发物业、广东公诚设备、永升服务、金茂服务位居前列。
2026中国写字楼物业服务领先企业、2026中国行政办公物业服务领先企业面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后产生相应领先企业名单。测评采取"整体实力底盘 + 细分业态实力表现"的双层逻辑：既考察企业母体在财务健康、盈利能力与抗风险能力上的整体底盘，又重点衡量其在办公赛道上的真实规模与经营表现。
办公物业服务领先企业评价体系： 5 大维度·16 项指标
1. 运营规模：管理面积、管理项目总数
2. 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
3. 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
4. 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
5. 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度
注：运营规模类、服务质量与社会责任类指标（管理面积、管理项目总数、业主满意度等）按办公业态口径取数，经营状况、盈利能力、成长潜力类指标（净资产、净利润、偿债能力等）按企业整体口径代入，反映企业母体对办公业务的支撑能力。
办公物业服务领先企业数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。
2026中国写字楼物业服务领先企业
企业名称 | 企业名称 |
融创物业服务集团有限公司 | 上海保利物业酒店管理集团有限公司 |
金科智慧服务集团 | 新希望物业服务集团有限公司 |
湖北交投智城发展有限公司 | 厦门国贸城市服务集团股份有限公司 |
福建省中庚物业管理有限公司 | 深圳市中电物业管理有限公司 |
西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司 | 厦门地铁恒顺物泰有限公司 |
上海中企物业管理有限公司 | 长城物业集团股份有限公司 |
深圳市万象美物业管理有限公司 | 武汉市万吉物业管理有限公司 |
大悦城控股集团物业服务有限公司 | 上海合创嘉锦物业管理有限公司 |
诚悦物业服务集团有限公司 | 深圳中旅联合物业管理有限公司 |
济南成家物业管理有限公司 | 上海临港新城物业管理有限公司 |
安徽皖投产城服务运营有限公司 | 上海振新物业管理有限公司 |
重庆宏声物业管理有限责任公司 | 嘉里物业管理服务（深圳）有限公司 |
宝鸡市城投资产管理有限公司 | 宝鸡高新科创服务有限公司 |
广西广投智慧服务集团有限公司 | 浙江绿城云享科技服务有限公司 |
2026中国行政办公物业服务领先企业
企业名称 | 企业名称 |
西安经发物业股份有限公司 | 广东公诚设备资产服务有限公司 |
上海永升物业管理有限公司 | 金茂物业服务发展股份有限公司 |
上海中企物业管理有限公司 | 北京中建智城睿怡物业服务有限公司 |
广东华信服务集团有限公司 | 一爱城市建设服务有限公司 |
湖北交投智城发展有限公司 | 江苏通信置业管理有限公司 |
西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司 | 武汉市万吉物业管理有限公司 |
重庆科普瑞特物业管理有限公司 | 天玥生活服务（武汉）集团有限公司 |
武汉万宜合物业管理集团有限公司 | 西安沣东物业管理有限公司 |
湖北联投美悦达酒店管理集团有限公司 | 湖南金地物业发展有限公司 |
2025年，办公物业是物业管理行业非住宅业态中规模可观的重要赛道。
据克而瑞物管测算，办公物业市场容量约2640亿元。其中，写字楼物业市场容量约940亿元；行政办公物业市场容量约1700亿元。办公物业在主要细分业态中保持稳健规模，是物业服务企业拓展非住宅业务的关键方向。（注：办公物业包括写字楼物业与行政办公物业。写字楼物业指面向市场化商务办公建筑提供的物业服务；行政办公物业指面向党政机关、事业单位等公共机构办公建筑提供的物业服务。非住宅业态指除住宅物业以外的所有物业管理服务形态，主要包括办公物业、商业物业、产业园物业、学校物业、医院物业、公建物业、城市服务等）。
办公物业管理规模持续扩张但仍面临结构性调整。2025年，500强物企办公物业管理面积总计达18.5亿平方米，在500强物企总管理面积中的占比为9.2%，同比下降0.3个百分点，500强物企平均办公物业管理面积达370万平方米；办公物业仍是非住宅业态中体量最大的细分赛道。从项目数量看，2025年500强物企办公物业管理项目总数达28538个，同比增长3.2%，平均每家物企管理约61个项目。
头部集中度方面：2025年百强物企办公物业管理面积由2018年的6.3亿平方米增长至13.0亿平方米，年均复合增长率达11%，占百强物企总管理面积的比例达9.0%；百强物企办公物业平均管理项目数量达186个，较上年增加6个。
经营绩效方面，2025年500强物企办公基础物业服务收入总计达964.7亿元，500强物企平均办公基础物业服务收入达1.93亿元，同比增长2.8%，在500强物企基础物业服务总收入中占比达20.4%，较上年下降0.4个百分点，办公物业持续是物业服务企业的重要收入支柱。
百强物企办公基础物业服务收入由2018年的257.5亿元持续提升至2025年的592.9亿元，年均复合增长约12.5%，2025年占百强物企基础物业服务总收入的比例达18.5%，同比减少0.3个百分点，占比连续两年小幅下滑。
从发展质量看，2025年办公物业发展指数PMDI500升至351.9，同比增长2.3%，增速处于相对温和区间，反映办公物业从规模扩张向质量效益转型。收费水平方面，2025年500强物企办公物业服务平均物业费为6.83元/平方米·月，在各业态中居首，显著高于医院、商业、公众等其他非住宅业态。但行业仍面临挑战：近年来办公楼市场供过于求、部分城市空置率高企，办公物业存量去化压力持续，对物企的运营服务能力提出更高要求。
克而瑞物管测评矩阵（2026）
克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。
克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：
l 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
l 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
l 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
l 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
l 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
l 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
l 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
l 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
l 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
l ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
l 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》