乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
7月14日，海淀区永丰产业基地0401-0132地块项目方案公示。
这是嘉华天珺西区，土地于2024年的7月完成出让，由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%。
住宅部分成交楼面均价约5.96万元/㎡，销售指导价为9万元/㎡。
该项目有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，规划16栋6-15F小高层和洋房，共852套，2025年1月1日取证入市。
西区0132地块容积率1.7，按照最新方案，规划15栋7-11F洋房，约480套房源。
规划解读
北京海淀有个神奇的楼盘，地块编号比案名还出名——西北旺永丰北0132地块，保利嘉华天珺。
拿地两年，它调规了三次：改户型、改朝向、改园林、加赠送。
外人看是打磨产品，扒开逻辑，全是开发商藏在图纸里的求生之路。
第一次调规，被动补救。
坡屋顶触碰消防限高红线，全盘改平屋顶、补了消防通道，开局不顺，被规划摁着头走。
第二次大调，西区直接推倒重来
楼栋全部改成正南正北，大户型全砍，小户型扩容，总户数拉升，精准对准市场购买力。
第三次持续精细化
西区全面加赠一步阳台、首层架空、贯通风雨连廊，靠结构外拓展面积，提升性价比。
保利嘉华天珺三度调规，是一个好房子时代产品迭代内卷的缩影。
北京地价持续走低，楼市告别普涨，片区内的新房、二手房，盯上了同一批买家。
老一套产品迅速过时，房企面临的现实是——不调规，就等于直接掉队，被动追赶行业节奏。
即便在规划审批最严苛的海淀，开发商也在拼命找突破口。
海开宸海澐颂，顶着被举报的压力，照样用上了一步阳台、架空层、风雨连廊等“好房子”元素。
这次保利嘉华天珺调规，基本是依葫芦画瓢——毕竟，有人开了先河，就有人踩着脚印跟上。
楼盘频繁调规，从来不是单纯的匠心打磨，而是房企与生俱来的生存本能。
市场逼着你改，对手逼着你改，客户也在逼着你改——如果不改，那就请出局。
当然了，调规也是一把双刃剑，会付出最昂贵的两样东西，资金与时间成本。
开发主体
项目开发企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工房产分别持股60%和40%。
保利地产北京总经理李红亮出任项目公司法定代表人、董事、总经理。