租赁月报 | 2026年2月深圳租赁住房市场监测报告

PART 01

深圳租赁市场概览 

      2月租赁市场淡季效应持续显现，全市平均租金为90.12元元/㎡/月，环比上涨0.1%。不同业态表现分化，核心特征可概括为“集中式韧性凸显、分散式结构驱动涨价、个人租赁显著承压。

数据来源：CRIC租售系统

深圳各区租赁住房租金均价分布图

数据来源：CRIC租售系统

2月，深圳分散式公寓出租小区数401个，共计451间，环比下降41.66%。坪效租金为4.61元/月/㎡，较上月（4.37元/月/㎡）回升5.49%，基本修复至去年10月水平。

出租量持续探底，价格呈现筑底回升。受春节返乡淡季影响，全市出租量回落明显，外围区域成交萎缩尤为突出；在此背景下，主城区成交占比显著提升，推动整体租金水平出现结构性上行。

2月深圳个人房源挂牌量萎缩明显，业主出租意愿有所下行，同时价格有小幅回升。本月挂牌量为9029套，较上月的15455套回落41.58%，小区数2551个，环比回落17.31%。挂牌租金方面，2月坪效租金2.99元/天/㎡，环比上升4.91%。成交方面，2月个人房源成交量价下行，成交套数为3429套，环比下降52.49%，成交坪效租金为2.38元/天/㎡，环比下降2.06%。

个人房源市场呈现“量缩价稳、结构趋紧”的特征。节后业主出租意愿普遍走弱，市场新增供应明显减少，回落至近一年最低位。与此同时，供应收缩的背景下，整体租金水平出现小幅回升。结合量价走势看，当前市场正由前期的供需宽松转向阶段性紧平衡，业主观望情绪增强，租赁价格支撑力有所抬升。

PART 04

市场总结与展望 

      2026年2月深圳租赁市场淡季特征显著，全市平均租金微涨至90.12元/㎡/月，环比上升0.1%，整体呈现“业态分化、结构主导”的运行格局。集中式公寓展现出较强韧性，在租套数虽有小幅回落，但出租率仍保持在94.74%高位，体现出稳健的产品力与运营能力支撑。分散式公寓则表现为“量跌价升”，出租套数大幅下降逾四成，租金逆势上涨5.49%，主要是核心区域房源成交占比提升所致，带动整体租金结构性上行。个人租赁市场压力最为明显，量价回落，业主议价空间被压缩，“以价换量”成为主流策略。综合来看，2月市场受春节淡季影响，各业态冷热不均，集中式稳、分散式结构推涨、个人端承压，租金水平总体持稳，但内部动力已出现切换。

     展望后市，随着租赁市场监管持续规范、房源品质不断提升，行业正由粗放式供给向规范化、集中化、品质化转型。集中式公寓凭借运营优势与产品竞争力，有望逐步成为市场稳定器与核心支柱。本轮淡季调整已有效释放市场压力，随着需求逐步回归、结构持续优化，预计租赁市场将稳步回暖，整体呈现韧性增强、稳中向好的发展趋势。