克而瑞好房点评网 全国人大代表方燕在2026年全国两会期间指出，物业服务行业存在服务意识淡薄、质量低下、收费不透明、业委会与物业勾结等问题，根源在于物业企业履约不规范。她建议加快完善物业管理法治体系，优化升级《物业管理条例》，明确各方权责，细化服务质量标准、收费规则、公共收益管理及维修基金使用规范；健全社区、业委会、物业三方联动机制；建立物业信用评价与物业费调整挂钩机制；设立电梯、消防等紧急维修快速启用机制；取消成立业委会作为更换物业的前置条件，保障业主共同管理权。
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