克而瑞好房点评网 聚焦小区公共收益归属与管理问题，指出当前存在公示不足、业委会缺位、业主参与度低等难题。根据《民法典》规定，公共区域经营收入在扣除合理成本后归业主共有，应由业委会或物业代管并定期公开账目。多地已出台政策推动专户管理、透明核算，如天津河北区设立“安心账户”，福州万科金域中央实行专户管理和长期公示。专家建议通过业主大会决策、第三方审计、强化业委会监督等方式提升透明度，确保公共收益真正用于小区建设与服务提升。
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