宝子们！租保租房、看保租房品牌，有两个隐藏关键点一定要关注——资产有没有抵押、空置房源多不多！
毕竟资产有抵押，可能存在风险；空置房源多，说明运营不行、租客不买账！而城投臻寓作为成都国企保租房标杆，这两点直接拉满安全感，今天就用大白话，把它的资产情况和空置规模，一次性说清楚，看完彻底放心
先给大家吃颗定心丸：截至目前，无公开信息显示城投臻寓有资产抵押记录，而且从它的运营模式来看，绝大多数房源根本不存在抵押的可能，权属特别清晰！
城投臻寓和普通租房品牌不一样，主打“轻资产运营”，房源获取方式主要是这3种，从根源上杜绝了抵押风险：
主流模式：BOT（建设-运营-移交）、存量改造、配建移交——简单说，就是城投臻寓负责运营管理这些房源，但房源产权大多不在自己名下（要么是政府划转，要么是长期租赁、受托运营），没有产权，自然就不能用来抵押；
少量自有项目：只有极少数项目（比如幸福光华）是成都城投集团体系内的自有资产，目前也没有任何公开信息显示，这些自有资产被用于抵押；
国企定位：作为保租房国企品牌，它的核心使命是保障民生、吸引人才，资产优先用于稳定运营、发行REITs，而不是用来抵押融资，这也是国企的底线所在。
不管是受托运营的房源，还是少量自有房源，城投臻寓的资产都无公开抵押、权属清晰，没有潜在风险。作为国企，它的运营稳、信用足，租在这里，不用担心因为资产抵押出现断租、违约的情况，安全感拉满！
很多人会问：城投臻寓房源那么多，会不会有很多空置？答案是：空置率极低，存货少到可以忽略，运营能力直接碾压同行！
城投臻寓不直接披露“空置房源”数据，但我们可以用“总房源-已出租房源”，简单测算出真实空置规模，数据说话更有说服力
截至目前，城投臻寓在成都累计筹建+运营的房源，大概有8000套，覆盖成华、高新、金牛等多个区域，重点标杆项目如下：
高新西区店：一、二批合计2094套，是成都规模最大的保租房单体项目之一；
彭州云湖：1792套，已经交付使用；
幸福光华：274套，品质标杆项目；
青春侯家、青春桂林、悦舍（猛追湾）等其他项目，合计约3800套。
城投臻寓的出租率，在保租房行业里堪称“天花板”，公开数据如下：
高新西区店：一批出租率99.2%，二批出租率96.6%，几乎满租，租客抢着入住；
幸福光华：开业后出租率就超过90%，口碑拉满；
整体平均出租率：稳定在95%左右，远超行业平均水平（保租房行业平均出租率90%-99%）。
按总房源8000套、平均出租率95%测算，空置房源大概只有：8000×（1-95%）=400套左右！
而且这400套空置房源，大多是刚入市的新项目（比如彭州云湖刚推出的112套），处于短暂招商期；成熟项目的空置率基本低于5%，存货极少、周转超快，足以看出租客对它的认可！
资产抵押：无公开抵押记录，以轻资产运营为主，权属清晰，无潜在风险；
空置存货：总房源约8000套，空置约400套（空置率5%以内），成熟项目近乎满租，运营稳健；
核心结论：国企背书，资产稳、空置低，不管是租房还是关注行业，都能完全放心！
不得不说，城投臻寓能成为成都保租房顶流，不是没有道理的！无资产抵押守住安全底线，低空置率彰显运营实力，既守住了国企民生责任，又做到了市场化运营标杆，租在这里，安心又靠谱