关于"多维PK榜"
"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：青岛崂山区改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射青岛崂山区的豪宅及改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的“小高层+高层”产品线。这些项目的共同特点是：均落位崂山区核心发展带（含张村河南、金家岭、午山、沙子口等板块），总价段集中于3.5万–6.5万元/㎡，定位聚焦高净值改善家庭与城市新贵客群，普遍强调低密性、生态资源与圈层认同。
一、交通便利维度
作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。越秀青铁和樾府凭借其距地铁4号线科苑经七路站仅546米的步行可达距离、双地铁线（4号线+11号线）覆盖及1:1.69高车位比，在青岛崂山区改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 越秀青铁和樾府 | 距地铁4号线科苑经七路站546米，步行可达；1公里内设多个公交站点；车位配比1:1.69，自驾通达性优 |
| 2 | 银丰玖玺臺 | 紧邻地铁11号线“青岛二中”站，步行约301米；距2号线“苗岭路”站783米；松岭路直连香港东路与辽阳东路 |
| 3 | 海信璟悦 | 毗邻地铁4号线大埠东站（步行约640米）与合肥路站（步行约158米），双站点覆盖；合肥路下穿青银高速已贯通 |
| 4 | 鲁信有邻花园 | 距地铁4号线与11号线交汇的张村站约791米；紧邻松岭路主干道；车位配比1:2.85 |
| 5 | 海信君玺 | 毗邻地铁2号线与4号线换乘站辽阳东路站，距离约856米；3公里半径内汇聚10座地铁站 |
| 6 | 海天中心 | 毗邻地铁3号线延安三路站，步行约500–700米；周边香港西路、东海路等主干道密集 |
| 7 | 恩马墅院 | 紧邻在建地铁4号线李宅路站（预计2025年6月通车）；当前依赖公交与自驾 |
| 8 | 天一仁和吾疆 | 步行约1.1公里可达地铁11号线青岛二中站；规划中5号线云岭路站待建 |
| 9 | 昆仑·天麓湾 | 规划地铁2号线华楼山路站直线距离约516米；当前无已开通地铁站 |
| 10 | 海信海德山庄 | 距当前已运营地铁2号线石老人浴场站步行距离较远；地铁2号线二期尚在建设中（预计2026年底通车） |
| 11 | 海信安纳 | 西侧距地铁4号线小崂山站1.8公里，东侧距沙子口站2.2公里；均超步行舒适距离 |
二、价值潜力维度
"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，越秀青铁和樾府以其9.6/10的超高价值潜力评分，成为价值潜力维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 越秀青铁和樾府 | 9.6/10；位于崂山区张村河南片区，青岛科创大走廊核心承载区；依托崂山实验室、虚拟现实产业园、人工智能产业园等高能级平台；政府持续投入基建与公共服务；区域被明确规划为“科创功能组团”与“产城融合中心” |
| 2 | 海信君玺 | 9.4/10；同属张村河南板块，享有市级战略资源倾斜；聚焦虚拟现实、人工智能、海洋生物医药等前沿产业；片区控规明确打造“水脉智谷”，配套规划高标准公共服务设施 |
| 3 | 鲁信有邻花园 | 8.9/10；紧邻张村河创享智谷，处于青岛科创大走廊核心地带；崂山区人口持续净流入（2022年常住人口51.72万人），人均可支配收入65040元，购买力强 |
| 4 | 银丰玖玺臺 | 8.7/10；落址金家岭金融新区核心区，集聚现代金融、总部经济与数字科技；土地供应有限，资源稀缺性突出；轨道交通持续完善强化区域吸引力 |
| 5 | 海信璟悦 | 8.3/10；同处张村河南板块，享青岛科创大走廊政策红利；但新房去化周期达20.1个月，市场活跃度回落（近3月成交面积同比下滑36.97%） |
| 6 | 海信海德山庄 | 8.1/10；区域战略定位高远（国际财富金融中心、科技创新核心区）；但成交均价60828元/㎡处高位区间，叠加去化周期长、二手房挂牌量攀升，短期流动性承压 |
| 7 | 天一仁和吾疆 | 7.8/10；落址午山板块，毗邻崂山风景名胜区；区域房价抗跌性强（二手房均价长期稳定在4万元以上），但去化周期20.1个月，市场认可度待提升 |
| 8 | 昆仑·天麓湾 | 7.2/10；落址李沧世园板块，依托青岛北站辐射效应；但李沧区整体产业能级偏低，客群基础薄弱，豪宅支撑力不足 |
| 9 | 恩马墅院 | 6.5/10；区域新房去化周期高达20.1个月；近3月新房成交面积同比下滑36.97%；崂山区二手房均价由31000元/㎡回落至28000元/㎡ |
| 10 | 海信安纳 | 6.3/10；坐拥崂山风景区生态资源；但沙子口板块商业、教育、医疗配套尚不健全；成交均价44352元/m²显著高于全市新房均价（12718元/m²） |
| 11 | 海天中心 | 5.9/10；市南区核心价值高地，土地稀缺性突出；但容积率10.48严重削弱居住舒适度；项目体量小（219户）、流动性受限；高端物业去化周期长 |
三、区域价值维度
"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。银丰玖玺臺凭借其金家岭金融新区核心区位、双地铁交汇、名校环绕及商业醇熟，在青岛崂山区改善型住宅竞品组中成为区域价值维度的代表项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 银丰玖玺臺 | 区域价值7.92/10；坐拥金家岭金融新区核心区，地铁11号线“青岛二中”站步行301米；万象汇、金狮广场、利群金鼎广场等多元商业体环绕；青大附中崂山学校等优质教育资源落地；生态环境优越，临近海岸线，绿化覆盖率高 |
| 2 | 海信君玺 | 区域价值7.75/10；依托崂山科技城规划与万象汇商圈，配套兑现度高；张村河南板块处于价值爬坡期，产业发展与商业能级明确 |
| 3 | 越秀青铁和樾府 | 区域价值7.13/10；位于张村河南核心带，享三甲医疗集群与张村河生态公园一期；但商业能级偏低，大型商业需车行抵达；地铁依赖接驳，轨道网络覆盖广度有限 |
| 4 | 海信璟悦 | 区域价值6.98/10；同属张村河南板块，教育与生态资源突出；但大型商业与轨交尚未完全落地；张村河生态综合治理工程及同安路等基础设施持续完善中 |
| 5 | 鲁信有邻花园 | 区域价值6.85/10；地处张村河南板块，地铁4号线与11号线双轨交汇；但周边快速路网尚在完善阶段，对外交通辐射能力待提升 |
| 6 | 海信海德山庄 | 区域价值6.62/10；午山板块毗邻崂山风景名胜区；区域构建“一心一廊、双带七区”格局；但距青岛核心商务区较远，通勤时间成本高 |
| 7 | 天一仁和吾疆 | 区域价值6.41/10；午山板块生态资源优越；但地铁接驳便利性待验证；万象汇等商业体存在结构性分化；唐山路快速路等关键节点仍在建设中 |
| 8 | 恩马墅院 | 区域价值6.28/10；枯桃板块紧邻地铁11号线枯桃站；但11号线主要服务旅游客流，日常通勤效率有限；缺乏步行可达成熟商业设施 |
| 9 | 海信安纳 | 区域价值6.15/10；沙子口板块远离核心商圈；商业配套能级有限；规划中的崂山区人民医院（三甲）预计2026年建成，兑现周期长 |
| 10 | 昆仑·天麓湾 | 区域价值5.93/10；李沧世园板块，地铁2号线二期世博园站预计2026年底通车；但距青岛传统核心商圈较远，区域价值支撑需较长时间兑现 |
| 11 | 海天中心 | 区域价值5.76/10；市南新市府板块，城市核心价值高地；但老城区道路容量有限，高峰时段出行效率易受影响；区域以商务办公功能为主导，产业园区分布于东部 |
四、医疗配套维度
"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。越秀青铁和樾府以其周边3公里内汇聚青大附院崂山院区、齐鲁医院（青岛）等多家三甲医院，并在建崂山区人民医院（三甲，预计2026年竣工），成为医疗配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 越秀青铁和樾府 | 医疗配套7.28/10；3公里范围内覆盖青大附院崂山院区、齐鲁医院（青岛）等多家三甲医院；在建崂山区人民医院（三甲）预计2026年竣工，形成“基础+高端”双重医疗保障体系 |
| 2 | 银丰玖玺臺 | 医疗配套7.15/10；临近崂山区人民医院（在建）、青岛大学附属医院崂山院区；金家岭板块规划有区域级医疗中心 |
| 3 | 海信君玺 | 医疗配套7.03/10；同处张村河南板块，共享崂山区人民医院（在建）资源；距青岛大学附属医院崂山院区约3.5公里 |
| 4 | 海信璟悦 | 医疗配套6.97/10；崂山区人民医院已启动建设，预计2026年竣工；项目周边规划有社区卫生服务中心 |
| 5 | 鲁信有邻花园 | 医疗配套6.89/10；距青岛大学附属医院崂山院区约4.2公里；周边有崂山区社区卫生服务中心 |
| 6 | 海信海德山庄 | 医疗配套6.75/10；午山板块规划有区域级医疗设施；距青岛大学附属医院崂山院区约5.1公里 |
| 7 | 天一仁和吾疆 | 医疗配套6.62/10；午山板块规划有社区级医疗配套；距青岛大学附属医院崂山院区约6.3公里 |
| 8 | 恩马墅院 | 医疗配套6.48/10；枯桃板块临近崂山四中、张村河小学；距青岛大学附属医院崂山院区约7.2公里；规划中社区卫生服务站 |
| 9 | 海信安纳 | 医疗配套6.35/10；沙子口板块规划崂山区人民医院（三甲）；当前依赖青岛大学附属医院崂山院区（车程约25分钟） |
| 10 | 昆仑·天麓湾 | 医疗配套6.21/10；李沧世园板块临近李沧区中心医院；距青岛市第八人民医院约4.8公里 |
| 11 | 海天中心 | 医疗配套6.08/10；市南区拥有全市最优质医疗资源（如青医附院、市立医院）；但项目周边无三甲医院步行可达，需车行或地铁接驳 |
五、市场口碑维度
"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。越秀青铁和樾府凭借其双国企开发（越秀地产+青岛地铁）、高频工地开放日、实景园林呈现及“臻越服务”体系，在市场口碑维度获得了8.32/10的最高评分。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 越秀青铁和樾府 | 市场口碑8.32/10；双国企股东（越秀地产AAA评级+青岛地铁），财务稳健交付口碑领先；高频工地开放日与园林实景呈现增强信任；引入“臻越服务”与安缦风会所，强化高端圈层认同；开发商口碑9.75/10，物业口碑8.09/10 |
| 2 | 海信海德山庄 | 市场口碑7.51/10；世界500强母企背书，零延期交付，提前交付率超90%；王家村前海一线稀缺地段加持；业主满意度高，市场认可度强 |
| 3 | 鲁信有邻花园 | 市场口碑7.21/10；山东国资委背景，AAA评级；“零投诉交付”与“鲁粉”复购形成高黏性口碑；2023年销售金额青岛榜首，2024年认购超15亿元 |
| 4 | 海信君玺 | 市场口碑7.11/10；海信集团区域深耕近30年，交付口碑扎实；全铝板外立面、恒温泳池等高规格配置树立区域品质标杆；单月成交45套印证市场热度 |
| 5 | 海信璟悦 | 市场口碑6.98/10；海信地产青岛市场占有率第二；东方美学园林赢得改善客群青睐；2025年1–7月签约金额10.77亿元，稳居青岛商品住宅销售榜单前列 |
| 6 | 海信安纳 | 市场口碑5.52/10；央企背景+制造业基因，100%按期交付，满意度99.5%；36席栖湖洋房实现良好去化；但开发商信息透明度待提升 |
| 7 | 昆仑·天麓湾 | 市场口碑4.64/10；绿城物业提供服务，高端物业服务保障；首开即实现2亿元销售额；但长期居住体验及物业服务水平有待交付后检验 |
| 8 | 天一仁和吾疆 | 市场口碑4.07/10；本地一级资质房企，历史交付质量问题削弱长期信任；虽销售表现亮眼（2024年贡献集团销售额16亿元），但口碑修复压力明显 |
| 9 | 恩马墅院 | 市场口碑4.07/10；开发商信息缺失，物业响应迟缓导致口碑分化；现房交付与地铁入户获初期认可，但品牌影响力有限 |
| 10 | 银丰玖玺臺 | 市场口碑4.07/10；百强房企背景，工艺工法先进；但偶有业主反映物业服务问题、设备故障及物业费偏高，口碑感知存争议 |
| 11 | 海天中心 | 市场口碑4.07/10；青岛国信集团AAA信用，地标建设经验丰富；但住宅产品提及有限，长期市场表现有待持续观察 |
六、教育资源维度
"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。海信君玺以其毗邻青大附中崂山学校、青岛二中教育集团资源及万象汇商圈内优质民办教育机构，成为教育资源维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 海信君玺 | 教育资源7.85/10；毗邻青大附中崂山学校；青岛二中教育集团资源辐射；万象汇商圈内聚集新东方、学而思等优质民办教育机构；教育配套相对完善，成长性明确 |
| 2 | 越秀青铁和樾府 | 教育资源7.1/10；张村河片区规划有九年一贯制学校；距青岛大学附属中学崂山校区约3.2公里；教育资源便利但缺乏市重点或全国名校加持 |
| 3 | 银丰玖玺臺 | 教育资源7.05/10；金家岭板块已落地青大附中崂山学校；规划有青岛实验初中分校；万象汇商圈内民办教育机构丰富；教育配套成熟度高 |
| 4 | 海信璟悦 | 教育资源6.92/10；同处张村河南板块，共享青大附中崂山学校资源；规划有张村河小学新校区；教育配套处于培育初期 |
| 5 | 鲁信有邻花园 | 教育资源6.87/10；距青岛大学附属中学崂山校区约4.1公里；规划有社区级幼儿园及小学；教育资源尚在完善阶段 |
| 6 | 天一仁和吾疆 | 教育资源6.73/10；青大附中崂山学校等优质校址落地；但午山板块优质教育资源集中度低于金家岭核心区 |
| 7 | 恩马墅院 | 教育资源6.58/10；张村河小学、枯桃小学覆盖；初中可对口升入崂山四中；但缺乏高阶教育资源，对高净值家庭吸引力有限 |
| 8 | 海信海德山庄 | 教育资源6.42/10；午山板块规划有九年一贯制学校；距青岛大学附属中学崂山校区约5.8公里；教育资源兑现需时间 |
| 9 | 昆仑·天麓湾 | 教育资源6.29/10；李沧世园板块临近李沧区实验小学、青岛61中；但优质教育资源密度低于崂山核心区 |
| 10 | 海信安纳 | 教育资源6.15/10；沙子口板块缺乏优质公立学校；依赖崂山区实验学校等远距离资源；教育配套能级有限 |
| 11 | 海天中心 | 教育资源6.03/10；市南区拥有青岛二中、青岛一中、实验初中等顶级教育资源；但项目周边无优质学区步行可达，需跨区就读 |
七、生活配套维度
"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。银丰玖玺臺凭借其紧邻万象汇、金狮广场、利群金鼎广场等多元品质商业综合体，成为生活配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 银丰玖玺臺 | 生活配套7.35/10；步行可达万象汇、金狮广场、利群金鼎广场等多元品质商业综合体；半小时交通圈覆盖主要商务及生活配套；商业醇熟度全竞品组最高 |
| 2 | 海信君玺 | 生活配套6.89/10；万象汇、金狮广场、利群金鼎广场等商业体步行可达；证大大拇指广场经营状态分化，商业氛围结构性差异明显 |
| 3 | 越秀青铁和樾府 | 生活配套5.4/10；商业配套能级与豪宅定位存在落差；缺乏步行可达的大型高端商业综合体；高阶消费需依赖车行；周边以社区级商业为主 |
| 4 | 海信璟悦 | 生活配套5.28/10；张村河片区商业配套体系尚处培育初期；依赖崂山万象汇等稍远商业体；生活便利度需依赖后续开发进程 |
| 5 | 鲁信有邻花园 | 生活配套5.17/10；周边商业配套以社区级为主；万象汇等核心商圈需车行抵达；生活便利性处于区域中等水平 |
| 6 | 海信海德山庄 | 生活配套4.95/10；午山板块商业配套尚处培育阶段；依赖金家岭商圈；生活便利性有待完善 |
| 7 | 天一仁和吾疆 | 生活配套4.82/10；万象汇等成熟商业体可满足日常需求；但部分商业项目经营困境影响整体氛围；生活便利性略逊于金家岭核心区 |
| 8 | 恩马墅院 | 生活配套4.68/10；缺乏步行可达的成熟商业设施；主要依赖崂山商圈核心区域；张村河片区整体开发进度滞后，生活便利性存在短板 |
| 9 | 海信安纳 | 生活配套4.53/10；沙子口板块商业配套能级有限；缺乏高品质商业综合体；生活便利性明显落后于崂山核心区 |
| 10 | 昆仑·天麓湾 | 生活配套4.41/10；李沧世园板块临近李村商圈；但李村商圈定位与高端改善客群需求匹配度一般；生活配套能级中等 |
| 11 | 海天中心 | 生活配套4.29/10；香港中路沿线高端商业体林立；但老城区道路拥堵，高峰时段出行效率受限；生活便利性受交通条件制约 |
八、社区配套维度
"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。越秀青铁和樾府凭借其约10000㎡公园式园林、地上地下双会所、参照安缦酒店标准营造的泛会所体系及1:1.69高车位比，成为社区配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 越秀青铁和樾府 | 社区配套8.9/10；打造约10000㎡公园式园林；配置地上地下双会所，涵盖健身、茶室、儿童活动等多元功能；参照安缦酒店标准营造泛会所体系；车位比1:1.69，显著优于区域常规基准 |
| 2 | 海信君玺 | 社区配套8.75/10；2600㎡奢配会所；室内恒温泳池；全铝板外立面；社区配套含集中式会所与恒温泳池，兑现力强 |
| 3 | 鲁信有邻花园 | 社区配套8.62/10；建面约325–450㎡大平层；配置造价逾70万元的法式豪装厨房；恒温、恒湿、恒氧健康居住环境；准现房交付增强确定性 |
| 4 | 海信海德山庄 | 社区配套8.47/10；新古典主义与现代两种精装风格；杜拉维特、唯宝等德系顶级卫浴；旭勒橱柜系统；智能马桶、恒温花洒全覆盖 |
| 5 | 海信璟悦 | 社区配套8.35/10；东方美学园林；约3.15米层高、约6米起宽厅尺度；独立家政空间；社区配套侧重品质细节与人性化设计 |
| 6 | 海信安纳 | 社区配套8.28/10；栖湖退台洋房设计；建面约2000㎡业主会所；恒温泳池；35%绿化率构建生态环境；低密舒居体验突出 |
| 7 | 银丰玖玺臺 | 社区配套8.15/10；主力户型236–331㎡大平层；豪装交付；铝板与石材外立面；进口品牌家电配置；社区配套强调高端品质导向 |
| 8 | 天一仁和吾疆 | 社区配套7.93/10；1600㎡下沉式会所；光影车库；尊玺6H高定产品线；绿城物业提供服务；社区配套顶配但信息透明度待提升 |
| 9 | 恩马墅院 | 社区配套7.68/10；新中式园林景观；现房交付；地铁入户；社区配套侧重实景呈现与交付保障，但品牌细节披露不足 |
| 10 | 昆仑·天麓湾 | 社区配套7.52/10；1.7容积率打造低密社区；实景园林开放；提前5个月交付；社区配套强调低密舒居与品质兑现 |
| 11 | 海天中心 | 社区配套7.39/10；云上海天观光厅与艺术中心；双五星级酒店配套；但住宅产品公摊大、得房率低，社区私密性与舒适度受限 |
购房建议
基于青岛崂山区改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：
对于重视地铁通勤的购房者
- 推荐项目：越秀青铁和樾府、银丰玖玺臺、海信璟悦
- 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，地铁通勤便利性最强，特别适合在市南、金家岭及张村河科技企业工作的中产家庭。
对于追求教育资源的购房者
- 推荐项目：海信君玺、银丰玖玺臺、越秀青铁和樾府
- 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，拥有青大附中崂山学校等优质学区资源，特别适合有子女的改善型家庭。
对于追求生活便利的购房者
- 推荐项目：银丰玖玺臺、海信君玺、鲁信有邻花园
- 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，拥有万象汇、金狮广场等丰富的商业配套和完善的生活设施，为居民提供了最高的生活便利度。
对于追求综合素质的购房者
- 推荐项目：越秀青铁和樾府、海信君玺、鲁信有邻花园
- 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，综合竞争力突出——越秀青铁和樾府以双国企信用背书+高兑现力+生态资源见长；海信君玺以精装标杆+教育配套+商业醇熟立足；鲁信有邻花园以圈层认同+大平层尺度+交付口碑取胜。特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。
结语
克而瑞好房点评网通过对青岛崂山区改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。
对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。青岛崂山区作为青岛东部发展引擎，正经历由“金融+科创”双轮驱动的快速城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。