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国汇萧山路88号

黄岛黄岛中心滨海洋房

约 -- 元/m²

好房点评得分 5.3 分

6.2 区域

4.1 项目

5.5 市场

4.7 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜青岛国汇萧山路88号综合排名第5位，区域价值与教育配套双项领先

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克而瑞好房评测国汇萧山路88号

5.3

楼盘评测得分

6.2

区域

4.1

项目

5.5

市场

4.7

口碑

亮点综述

评测时间：2026年02月01日

国汇萧山路88号是一款依托核心区位与低密形态打造的改善型住宅，其核心价值在于地段成熟度与社区私密性，适合对黄岛中心生活便利性有强依赖、且重视低密圈层氛围的本地改善客群。然而，项目在开发商品牌、产品兑现力、价格合理性及交通配套等方面存在显著短板，难以支撑其当前定价。若未来能引入可靠开发主体或提升交付标准，或可修复信任缺口；否则，在当前市场信心疲弱、去化周期长的背景下，其溢价风险较高。建议目标客群审慎评估其长期持有价值与短期流动性压力，优先考虑配套更均衡、品牌更可靠的竞品项目。

区域价值 6.2

产业评价

4.69

地段评价

6.91

交通评价

4.05

教育评价

8.88

商业配套

5.61

医疗配套

7.44

生态评价

5.86

综合七大维度评估，国汇萧山路88号项目得分为6.06分（满分10分），在黄岛区改善型豪宅项目中处于中等偏上水平。项目依托西海岸新区国家级战略与自贸区双重政策红利，产业基础扎实、医疗配套良好、教育幼教资源充足，但交通通达性不足、商业能级有限及生态资源稀缺制约其高端定位兑现，整体呈现‘强产业、弱通勤、配套待升级’的特征。

项目价值 4.1

社区规模

4.05

容积率

4.06

绿化率

4.48

得房率

4.05

精装评价

4.05

车位比

4.06

社区配套

4.05

国汇萧山路88号在青岛黄岛中心滨海板块以低密洋房与叠拼产品切入豪宅及改善市场，整体产品力表现分化明显。项目依托1.3容积率与93户小体量社区，营造出高私密性与圈层纯粹性，契合高端客群对专属居住氛围的核心诉求；但得房率偏低、内部配套缺失及毛坯交付等短板，显著削弱其在高总价段的竞争力，难以支撑其豪宅定位所应具备的完整价值体系。

市场表现 5.5

价格合理性

4.05

销售情况

6.90

价值潜力

5.41

国汇萧山路88号作为黄岛中心滨海板块的低密豪宅项目，虽具备国家级新区战略背景与稀缺产品形态，但受区域市场整体下行、价格支撑不足及销售动能疲弱等多重因素制约，综合表现偏弱，当前定价与市场接受度存在明显错配。

市场口碑 4.7

开发商口碑

4.06

项目口碑

4.87

物业口碑

5.05

国汇萧山路88号在项目口碑维度表现尚可，综合得分4.87分，主要依托黄岛中心滨海板块的区位优势与配套成熟度获得一定市场认可。然而，受限于开发商信息缺失、物业体系透明度不足及交付标准争议，整体信任基础薄弱，难以在豪宅与改善型客群中建立稳固口碑护城河。

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克而瑞好房多维PK榜

4个竞品项目

教育资源

得分 8.88 第2名

医疗配套

得分 7.44 第3名

区域价值

得分 6.21 第5名

生活配套

得分 5.61 第3名

价值潜力

得分 5.41 第4名

市场口碑

得分 4.66 第4名

查看国汇萧山路88号完整榜单

项目信息

开发商青岛锦地隆翔置业发展有限公司
楼盘地址黄岛-薛家岛街道珠江路667号
物业公司 --
物业费用 --

产品信息

建筑面积 19588.40㎡
销售户型居
销售面积 --
绿化率 35%
容积率 1.30

周边信息

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