当前位置：
青岛城阳区销售均价榜第27名点评资讯
康大玺樾府凭实力拿下克而瑞好房点评网交通榜第一！
崂山张村河C位出道！海信·臻悦凭什么拿下社区配套榜冠军？
生活配套“单项冠军”！龙湖亿联春江天玺登上克而瑞好房点评网榜首
克而瑞好房评测 鑫江合院四期
亮点综述
评测时间：2026年02月01日
鑫江合院四期是一款聚焦刚需客群、以低密与确定性为核心卖点的郊区住宅项目。其价值在于开发商长期深耕区域带来的交付保障、优于同类的车位配置、以及成熟的商业与生态资源，适合预算有限但重视生活便利性与居住确定性的首次置业者。然而，得房率偏低、毛坯交付、交通与医疗短板制约了其综合竞争力。未来若能强化产品细节打磨、探索轻装交付模式，并借助区域城市更新提升界面形象，有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑通勤弹性大、对即用性要求不高、且看重长期持有安全性的购房者，对即时配套成熟度或高实用面积有强需求者则需谨慎评估。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.33 第2名
教育资源
得分 8.29 第6名
价值潜力
得分 7.87 第7名
市场口碑
得分 7.77 第6名
区域价值
得分 7.20 第6名
医疗配套
得分 5.96 第8名
项目信息
- 开发商 青岛韵霖置业有限公司
- 楼盘地址 城阳-王沙路37号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 31988.06㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
周边信息
类似楼盘推荐
鑫江玫瑰园
6.5 分
区域：5.7
项目：7.1
市场：7.0
口碑：6.5
城阳
2-3居
75-120㎡
鑫江玫瑰园是一款以高得房率和生态资源为核心竞争力的实用型改善盘，适合注重实际使用面积、偏好自然环境、通勤容忍度较高的首置或刚改家庭。其价值锚点在于现房实景、空间效率与区域长期潜力，但需正视配套滞后、价格错配与社区规模带来的管理挑战。建议强化‘实景现房+高得房率’的传播标签，弱化对即期城市配套的过度承诺；对于看重教育、医疗或精致生活配套的客群，应谨慎评估其兑现周期与自身需求匹配度。
城阳
惜福镇
改善型住宅
洋房
在售
约 14600 元/m²
更多榜单推荐
青岛城阳区销售均价榜
天一仁和·云玺雅颂
成交套数:1套 成交面积:145㎡
亮点
天一仁和云玺雅颂是一款立足城阳中心、聚焦本土改善与轻奢客群的区域型豪宅项目。其核心价值在于成熟的商业医疗配套与低密圈层营造，适合重视生活便利性、对本土品牌有信任基础、且以自住改善为主的购房者。然而，精装品质薄弱、定价偏高及轨交未兑现等问题，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议开发商强化产品细节兑现，适度优化价格策略，并加强物业服务质价匹配。对于购房者而言，若注重即时生活配套且能接受未来交通等待期，该项目具备一定居住价值；但若追求资产保值或对标全国性豪宅标准，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。
中巍云山墅
成交套数:13套 成交面积:3222㎡亮点
中巍云山墅是一款以生态资源与圈层私密性为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求低密生活且对通勤容忍度较高的本地改善客群。其高车位比、小户数社区与七星会所构成差异化优势，但区位配套滞后、定价偏高及开发商品牌力不足制约其市场接受度。未来若白云山板块城市界面与交通条件改善，项目或有潜力释放，但短期内更适合作为资产配置中的长线持有选项。建议开发商强化精装透明度、优化价格策略，并针对生态生活方式进行精准营销，以吸引真正认同其价值主张的客群，而非盲目对标主城豪宅。
鑫江·瑞府
成交套数:1套 成交面积:183㎡亮点
鑫江瑞府是一款聚焦生态低密改善的特色项目，核心价值在于高得房率、稀缺山居环境与现房保障，适合注重实际使用效率、偏好自然静谧且对通勤依赖较低的改善型家庭。其增长潜力取决于夏庄板块城市界面与配套的长期兑现，短期内难以突破交通与商业短板。建议目标客群优先考虑自住舒适性而非短期升值预期，若对教育、医疗或地铁通勤有刚性需求，则应谨慎评估。项目应强化生态生活方式营销，弱化价格溢价宣传，以真实居住体验赢得细分市场认同。
上郡赋
成交套数:19套 成交面积:2848㎡亮点
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
5
华仁金都华府
成交套数:2套 成交面积:431㎡
暂无评价
6
青特滨湖国际二期
成交套数:26套 成交面积:4624㎡亮点
青特滨湖国际二期是一款聚焦改善型居住体验的精品社区，核心价值在于高得房率、优质车位配比与低密高配的社区营造，尤其适合注重空间实用性、家庭生活品质及圈层纯粹性的本地改善客群。其突出的产品兑现力与市场认可度构成主要增长驱动力，但需正视区位通达性弱、医疗资源不足及精装细节待提升等现实短板。建议项目在后续推广中强化“低密高配+本土信任”标签，弱化对轨交与医疗的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期配套完备性。对于能接受一定通勤成本、重视社区内部品质的购房者，该项目具备较高的自住价值与稳健的资产保值潜力。
7
星河湾
成交套数:7套 成交面积:1302㎡
暂无评价
8
金秋泰和郡
成交套数:1套 成交面积:229㎡
暂无评价
9
天一仁和珑樾尚璟
成交套数:2套 成交面积:213㎡
暂无评价
10
绿地·国科健康科技小镇
成交套数:2套 成交面积:233㎡
暂无评价
11
高实金茂·文典府
成交套数:13套 成交面积:2266㎡亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
12
青特璟云
成交套数:24套 成交面积:2974㎡亮点
青特璟云是一款以高性价比、高得房率和生态资源为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重实用空间、预算敏感且对自然环境有要求的首次改善客群。其强劲的市场表现为短期价值提供有力支撑，但开发商信息缺失、配套兑现不足及公共服务短板构成中长期风险。建议项目强化品牌透明度，明确社区配套落地计划，并针对通勤与教育痛点提供解决方案。对于购房者而言，若能接受当前城市界面与配套成熟度的滞后，该项目具备较高的居住性价比与潜在升值空间；但若对品牌保障、精装品质或即时生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其不确定性。
13
双利东旭·未来城
成交套数:2套 成交面积:277㎡
暂无评价
14
鑫江桂花园
成交套数:3套 成交面积:390㎡
暂无评价
15
5G智谷|海韵华府
成交套数:1套 成交面积:115㎡亮点
海韵华府是一款依托地铁与社区商业构建基础便利性的刚需改善混合型项目，适合预算有限但重视通勤效率与生活自足性的首次置业或刚改家庭。其核心价值在于区位实用性和社区配套兑现度，但受限于开发商品牌缺失、得房率偏低及教育医疗资源匮乏，难以吸引对品质与长期资产价值有更高要求的纯改善客群。未来若能调整定价策略、强化空间使用效率，并借力区域更新提升界面形象，或可释放部分潜力。建议购房者在充分权衡价格合理性与配套短板后审慎决策，优先考虑自住需求而非投资增值预期。