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金时花园

增城增江街道改善型住宅联排

广州增城区120-140㎡销售套数榜第17名

约 13995 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.3 区域

7.3 项目

7.0 市场

6.4 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜广州金时花园综合排名第4位，生态资源与社区配套双项领先

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克而瑞好房评测金时花园

7.1

楼盘评测得分

7.3

区域

7.3

项目

7.0

市场

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月28日

金时花园是一款以生态资源为核心驱动力、强调居住实用性的尾盘项目，适合注重自然环境、对地铁依赖度低、预算有限但追求配套完整性的本地改善或首次置业家庭。其突出的车位比、现房销售模式与显著的价格折让构成短期价值锚点。然而，品牌弱势、交通短板及学位平庸限制了其对高净值或通勤导向客群的吸引力。未来若能强化物业服务形象、联动区域文旅资源提升生活氛围，或可进一步释放剩余货值潜力；但对于重视即时城市界面、名校资源或轨交便利的购房者，建议谨慎评估其长期持有价值。

区域价值 7.3

产业评价

7.31

地段评价

8.62

交通评价

4.85

教育评价

6.03

商业配套

6.91

医疗配套

7.60

生态评价

9.75

综合七大维度评估，金时花园得分为6.86分（满分10分），在增城增江板块属中上水平。项目生态资源极为突出，配套基础扎实，但轨道交通短板明显，教育与商业能级尚处区域平均水平，整体呈现‘强生态、弱轨交、稳配套’的特征。

项目价值 7.3

社区规模

7.86

容积率

4.07

绿化率

5.16

得房率

6.21

精装评价

8.66

车位比

9.75

社区配套

9.34

金时花园在综合产品力测评中表现均衡，整体得分体现出其作为郊区改善兼刚需盘的务实定位。项目依托高车位比、优质精装标准与较完善的社区配套构建了核心竞争力，但在得房率、绿化率及容积率等空间效率与生态维度上存在明显短板，难以充分满足当前市场对高实用率与低密宜居的双重期待。

市场表现 7.0

价格合理性

9.12

销售情况

7.78

价值潜力

4.07

金时花园作为广州增城区增江街道的尾盘项目，综合表现呈现‘定价合理但去化承压、产品稀缺但价值未显’的典型特征。其9.12分的价格合理性与4.07分的价值潜力形成鲜明反差，反映出在区域高库存、长去化周期背景下，项目虽具备低密产品力与高车位比等差异化优势，却未能有效转化为市场动能，整体需通过价值重估与精准定位激活剩余货值。

市场口碑 6.4

开发商口碑

5.57

项目口碑

6.44

物业口碑

7.17

金时花园在物业口碑与社区配套方面表现稳健，综合得分中等偏上，但在开发商品牌与项目整体声量上明显乏力。项目凭借现房销售、高车位比及国家一级资质物业构建了基础信任，但因缺乏品牌背书与产品辨识度，市场传播力有限，整体呈现“有实绩、无声量”的特征。

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