克而瑞好房点评网 2026 年 2 月南京二手房销售套数排行榜正式发布，当月总成交套数达 173 套，市场呈现出一定的活跃度。整体来看，各小区的销售情况存在差异，部分小区表现较为突出，成为市场的焦点。
成交规模表现稳健，刚需置换与改善升级共同推动
本月南京二手房市场成交规模表现稳健，这主要得益于刚需置换和改善升级客群的共同推动。刚需置换客群为了满足基本居住需求，积极寻找合适的房源；而改善升级客群则希望提升居住品质，对房屋的面积、配套等有更高的要求。从房龄分层来看，不同房龄的小区成交情况有所不同。次新房由于其较新的房屋状况、较好的配套设施和物业服务，受到了不少购房者的青睐；成熟房凭借其成熟的周边配套和相对稳定的价格，也有一定的市场需求；老破小则以其较低的总价，吸引了部分预算有限的刚需购房者。
次新房成全市二手房绝对主力
在本次榜单中，次新房的成交表现较为突出，成为全市二手房的绝对主力。次新房的流通性较好，这主要是因为其房龄较短，房屋质量和配套设施相对较新，更符合购房者对居住品质的要求。同时，次新房在贷款年限等方面也具有一定的优势，能够满足购房者的贷款需求。相比之下，老破小虽然总价较低，但由于房龄较长，房屋质量和配套设施相对较差，在流通性上相对较弱。不过，老破小也有其独特的优势，如部分老破小位于核心地段，周边配套成熟，且价格相对较低，对于一些预算有限的刚需购房者来说，仍然具有一定的吸引力。
五矿崇文金城以 11 套夺冠，优质房源与地段优势成致胜关键
本次榜单的 Top3 小区分别为五矿崇文金城、恒盛金陵湾和万科光明城市西苑。五矿崇文金城以 11 套的销售套数夺冠，该小区地理位置优越，周边配套设施完善，且房源质量较高，吸引了众多购房者的关注。恒盛金陵湾销售套数为 8 套，小区环境优美，交通便利，也受到了不少购房者的青睐。万科光明城市西苑销售套数为 7 套，其品牌影响力和良好的物业服务为其赢得了一定的市场份额。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需客群来说，可聚焦低总价的老破小房源，在控制总价预算的同时，关注房屋的产权情况和配套设施。在购买老破小时，要注意核查房屋的产权是否明晰，避免出现产权纠纷。同时，由于老破小房龄较长，在贷款时可能会受到一定的限制，需要提前了解贷款政策。对于改善客群来说，优先选择房龄 5 年以内的次新房，这类房屋在居住品质、配套设施和保值增值方面具有一定的优势。在选择次新房时，要兼顾学区和舒适度等因素，以满足家庭的长期居住需求。总之，南京 2026 年 2 月二手房市场呈现出一定的活跃度，不同房龄和类型的房源各有优势，购房者可根据自身需求和预算做出合理的选择。
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