克而瑞好房点评网 2026 年 1 月南京鼓楼城中板块二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 50 套，总成交面积 2,816.00㎡，总成交金额 1.10 亿元。
TOP5 项目分别为青云巷（鼓楼）、高云岭村、童家巷、平安里小区、五台花园。其中，青云巷（鼓楼）成交 2 套，成交均价 39,662.16 元/㎡，涨幅 52.17%；高云岭村成交 4 套，成交均价 36,826.09 元/㎡，涨幅 33.17%；童家巷成交 1 套，成交均价 33,235.29 元/㎡，涨幅 28.87%；平安里小区成交 1 套，成交均价 26,981.13 元/㎡，涨幅 25.70%；五台花园成交 1 套，成交均价 59,807.69 元/㎡，涨幅 20.03%。TOP5 项目合计成交 9 套，成交面积 517.00㎡，成交金额 2,001.00 万元，分别占总数据的 18.00%、18.36%、18.16%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是青云巷（鼓楼），涨幅 52.17%，成交 2 套，成交均价 39,662.16 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是大方巷 77 号、怡景花园、华侨路、拉萨路小区，涨幅均为 0.00%，大方巷 77 号成交 1 套，成交均价 34,067.80 元/㎡；怡景花园成交 3 套，成交均价 51,009.62 元/㎡；华侨路成交 1 套，成交均价 25,660.38 元/㎡；拉萨路小区成交 1 套，成交均价 51,666.67 元/㎡，因各小区成交套数不多，价格稳定性有待进一步观察。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有平安里小区、童家巷等，如平安里小区套均面积 53.00㎡，成交均价 26,981.13 元/㎡，成交 1 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有高云岭村、五台花园等，如高云岭村套均面积 57.50㎡，成交均价 36,826.09 元/㎡，成交 4 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有青云巷（鼓楼），套均面积 74.00㎡，成交均价 39,662.16 元/㎡，成交 2 套。不同面积段产品呈现出不同的涨跌趋势，刚需型产品部分项目涨幅较高，高端型产品代表青云巷（鼓楼）涨幅居首。
综合来看，2026 年 1 月南京鼓楼城中板块二手房市场呈现出一定的分化态势，头部项目在成交套数、面积和金额上占比较大，不同面积段产品涨跌趋势各异，且部分小区成交套数较少，价格参考性有限。
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