克而瑞好房点评网 全国政协委员、新希望集团董事长刘永好在2026年全国两会期间提出，应优化城市规划布局，调减新增商业用地比例，支持盘活存量商办资产，适度放宽“商改住”政策及公寓在入学、落户等方面的限制。当前商业地产库存高企，2025年末办公楼和商业营业用房待售面积达1.96亿平方米，去化周期分别超28个月和32个月，远高于住宅的7个月。政策层面已加快响应，央行将商业用房贷款最低首付比例下调至30%，多地出台补贴、功能兼容、用途调整等支持措施。专家指出，需坚持存量去化与增量优化并重，推动商业地产健康可持续发展。
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