克而瑞好房点评网 2025 年 12 月南京 90 - 120㎡中户型二手房销售榜单发布，该月此类户型二手房成交套数 32 套，成交面积 3474.00㎡，成交金额达 3220.00 万元。市场上，改善型需求驱动明显，不同房龄的中户型二手房各有表现，整体交易较为活跃。
成交规模表现稳健，改善需求成核心驱动
从整体市场来看，改善需求是推动 90 - 120㎡中户型二手房成交的核心因素。对于三口之家或二胎家庭而言，此类户型能较好地满足居住需求。不同房龄的中户型在市场上也各有优势，次新房虽然价格相对较高，但在配套设施、房屋质量和居住舒适度上表现出色；成熟房价格相对适中，周边配套较为完善；老破小则以低总价吸引部分预算有限的购房者。
不同房龄中户型各显优势，适配多元需求
细分来看，不同房龄的中户型适配不同需求的客群。次新房中户型的成交占一定比例，因其在户型设计上更加合理，能提供更舒适的居住体验，满足改善客群对生活品质的追求。成熟房的中户型凭借成熟的周边配套，也受到不少购房者的青睐。老破小的中户型虽然在居住舒适度上相对较弱，但低总价优势使其成为部分刚需购房者或过渡性购房者的选择。
万科城梧桐苑夺冠，品牌与配套成竞争关键
Top3 小区分别是万科城梧桐苑、万达御景仕家、万科城棕榈苑。万科城梧桐苑成交套数为 6 套，可能因其知名品牌开发商和良好的小区配套吸引购房者；万达御景仕家成交 4 套，其周边商业配套繁荣是一大优势；万科城棕榈苑成交 3 套，品牌和小区环境也是其亮点。这些小区的目标客群主要为有改善需求的家庭，在市场上具有较强的竞争力。
改善客群优先选择次新房，刚需可关注老破小
对于有改善需求的客群，建议优先选择房龄 5 年以内、配套设施完善的次新房中户型，如三房两厅的户型，既能满足家庭居住需求，又能保证居住品质。刚需客群可考虑房龄 10 - 20 年的老破小中户型，以较低的总价解决居住问题。在购买二手房时，需注意核查房屋产权是否明晰，了解房龄对贷款额度和年限的影响。总体而言，南京 2025 年 12 月 90 - 120㎡中户型二手房市场受改善需求驱动，不同房龄的房源各有机会，购房者可根据自身需求和经济实力做出选择。
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