克而瑞好房点评网 2025年12月南京秦淮城南板块二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目。总成交套数为109套，总成交面积为0.94万㎡，总成交金额为26.81亿元。市场呈现出部分小区涨幅明显，部分小区价格持平的分化态势。
TOP5项目分别为晨光巷小区、怡馨花园、复地宴南都、怡居园和九龙雅苑。晨光巷小区成交1套，成交面积48.00㎡，成交金额118.00万元，成交均价24,583.33元/㎡，涨幅25.08%；怡馨花园成交1套，成交面积78.00㎡，成交金额269.00万元，成交均价34,487.18元/㎡，涨幅21.46%；复地宴南都成交15套，成交面积1243.00㎡，成交金额4218.00万元，成交均价33,934.03元/㎡，涨幅16.74%；怡居园成交2套，成交面积203.00㎡，成交金额482.00万元，成交均价23,743.84元/㎡，涨幅14.54%；九龙雅苑成交2套，成交面积223.00㎡，成交金额529.00万元，成交均价23,721.97元/㎡，涨幅11.28%。TOP5项目合计成交21套，成交面积1795.00㎡，成交金额5616.00万元，分别占总套数的19.27%、总面积的19.15%、总金额的20.95%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的是晨光巷小区，涨幅25.08%，成交1套，成交均价24,583.33元/㎡。样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名包括保利堂悦、莺虹苑、凤虹苑、九龙盛世园、旭光里、中北蔚蓝星座、晨光新苑、雨花村、雅居乐花园、康居里、金地大成雅境等多个小区，涨幅为0.00%。以保利堂悦为例，成交14套，成交面积1292.00㎡，成交金额3921.00万元，成交均价30,348.29元/㎡，成交活跃，价格稳定或反映区域部分市场真实需求。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如晨光巷小区，套均面积48.00㎡，成交均价24,583.33元/㎡，成交1套，涨幅25.08%，小面积产品涨幅明显。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如怡馨花园，套均面积78.00㎡，成交均价34,487.18元/㎡，成交1套，涨幅21.46%；怡居园套均面积101.50㎡，成交均价23,743.84元/㎡，成交2套，涨幅14.54%，该类产品部分有一定涨幅。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如复地宴南都，套均面积82.87㎡，成交均价33,934.03元/㎡，成交15套，涨幅16.74%，大面积产品成交活跃且有涨幅。
综合来看，2025年12月南京秦淮城南板块二手房市场分化明显，部分小区涨幅突出，部分小区价格持平。不同面积段产品市场表现各异，刚需、改善和高端型产品均有一定的市场需求和价格波动。
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