克而瑞好房点评网 近日，南京建邺河西板块2025年12月大于180㎡二手房销售套数排行榜正式发布。该榜单显示，本月该板块此类二手房总成交套数为37套。市场呈现出不同房龄小区成交有差异、部分小区凭借核心配套表现突出的特征。接下来将对该榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，核心配套与改善需求共同推动
从整体市场来看，建邺河西板块二手房市场成交规模较为稳定。核心配套如学区、商业等对板块二手房成交起到了拉动作用。不同房龄小区的换手率存在差异，次新房由于其较新的建筑外观、较好的物业服务等，供需匹配度相对较高，流通性较好；而老破小虽然价格相对较低，但可能在居住舒适度等方面存在不足，成交相对较少。改善需求也是推动市场的重要因素，一些购房者有“以小换大”“以旧换新”的需求，促使板块内二手房交易活跃。
不同房龄小区成交差异明显，次新房成成交主力
聚焦到细分维度，板块内不同房龄小区成交差异显著。次新房在此次榜单中表现突出，成为成交主力。次新房的户型设计往往更加合理，能满足改善型购房者对空间的需求。而老破小虽然也有一定的成交，但占比较小。部分小区由于拥有优质的学区资源，即使房龄较大，也能吸引购房者，如一些有学区绑定的老小区，在成交排名上较为靠前。
仁恒江湾城（三期）、华润悦府、万科翡翠滨江包揽前三，核心配套成致胜关键
Top3小区分别是仁恒江湾城（三期）、华润悦府和万科翡翠滨江。仁恒江湾城（三期）成交3套，该小区可能具有较好的地理位置和配套设施；华润悦府同样成交3套，其可能在建筑品质和物业服务方面有优势；万科翡翠滨江成交2套，可能凭借品牌影响力和小区的环境配套吸引了购房者。这些小区的目标客群主要是改善型购房者，他们对居住品质、小区配套等有较高的要求。
对于刚需客群来说，如果想在该板块购房，可以关注一些价格相对较低的老破小，但要注意核查房屋产权是否明晰，以及房龄对贷款年限的影响。改善客群可以优先选择次新房，关注小区的配套设施和户型设计，同时要了解学区的学位占用情况。投资客群则需关注具有核心配套如学区、地铁等的小区，但也要注意市场波动风险。总体而言，建邺河西板块二手房市场呈现出多样化的特征，不同需求的购房者可以根据自身情况进行选择。
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