测评范围：南京江北及城南板块（刚需及初改组）22个细分测评维度的竞品组横向排名
核心点评：克而瑞好房点评网分析显示，招商七里江澜府为典型的 “核心长板突出型”选手，在决定居住品质的关键内部维度上近乎满分，但在决定通勤效率与市场信心的外部及软性维度上存在明显落差，形成了独特的竞争力图谱。
数据来源：克而瑞好房点评网
一、 优势维度排名（竞品组内TOP 3项）
根据克而瑞好房点评网测评，项目在以下决定居住体验的核心维度中均位列榜首，构成了其最坚实的价值护城河。
竞品组内排名 | 维度名称 | 得分 | 关键表现简述 |
第1名 | 生态评价 | 9.8/10 | 一线七里河景观带+内部中央花园，生态资源在竞品中具有不可复制的稀缺性。 |
第1名 | 医疗配套 | 9.8/10 | 3公里内密集分布三家三甲医院，医疗资源保障能力在全部竞品中绝对领先。 |
第1名 | 精装品质 | 9.3/10 | 日立/松下、百朗、菲斯曼、华为全屋智能等配置组合，标准远超同价位刚需盘。 |
第1名 | 社区配套 | 9.8/10 | 超4000㎡双会所体系（下沉会所+架空层），社区内部公共配套能级断层领先。 |
二、 关键短板维度排名（竞品组内后段位项）
以下维度在竞品对比中处于劣势，是制约其市场流速与吸引跨区域客群的主要瓶颈。
竞品组内排名 | 维度名称 | 得分 | 主要问题简述 |
第9名 | 交通评价 | 7.6/10 | 距已运营地铁站较远，依赖在建11号线（2027年），当前轨交通勤便利性在竞品中靠后。 |
第8名 | 销售情况 | 4.3/10 | 销售额排名与去化速度在竞品组中处于下游，市场热度与销售动能不足。 |
第7名 | 开发商口碑 | 4.8/10 | 联合开发模式中品牌方影响力受限，与头部央企独立开发项目相比，品牌信任度有差距。 |
第6名 | 商业配套 | 7.5/10 | 缺乏已运营的高能级综合体，商业能级与成熟度不及主城区竞品，依赖远期规划。 |
三、 细分维度竞品组内具体排名（精选）
此排名揭示了项目在竞品坐标系中的真实长短板结构。
竞品组内排名 | 细分维度 | 维度表现关键描述 |
第1名 | 生态评价 | 绝对稀缺：滨水生态资源在9个项目中独一无二。 |
第1名 | 医疗配套 | 绝对领先：三甲医院集群的密度和可达性最优。 |
第1名 | 车位比 | 配置越级：1:1.5的车位比显著优于刚需盘普遍标准。 |
第1名 | 绿化率 | 表现优秀：35%绿化率结合中央花园，内部环境得分高。 |
第2名 | 项目价值 | 综合领先：产品力维度综合得分紧随高端配置的建发璞云。 |
第2名 | 区域价值 | 底蕴深厚：仅次于主城地段项目，但生态医疗反超。 |
第3名 | 物业口碑 | 服务保障：招商局物业口碑卓越，位列第一梯队。 |
第5名 | 产业评价 | 潜力支撑：受益于江北新区产业规划，但即期效应弱于成熟软件谷板块。 |
第7名 | 得房率 | 中规中矩：高层78%得房率未形成突出优势，属中等水平。 |
第8名 | 地段成长性 | 需要耐心：板块成熟度与配套兑现速度不及主城项目。 |
榜单洞察：
克而瑞好房点评网认为，招商七里江澜府的PK榜排名揭示了一个关键市场逻辑：“木桶效应”正在演变为“长板效应”。在客群日益细分、需求高度精准的当下，项目在“生态、健康、品质”等维度构建的极致长板，足以吸引对此有重度偏好的客群，并支撑其综合排名登顶。
然而，这种成功路径具有明确的边界。其多维度第一的“长板”主要集中在 “居住内部” ，而排名靠后的“短板”则多关乎 “连接外部”（如交通、商业成熟度）。这预示着它的客群画像非常清晰：生活与工作重心在江北、对地铁通勤不敏感、极度看重居住环境与健康保障的改善家庭。对于更广泛依赖轨道交通、期待综合便利的客群而言，这些短板则可能成为“一票否决项”。
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