在江北新区快速发展的背景下，浦口区正成为越来越多改善型家庭的重点关注区域。一份来自专业机构的测评报告，为寻找140平方米左右新房的购房者提供了精准参考。
对于计划在南京浦口区购置新房的家庭来说，约140平方米的户型往往意味着从“刚需”向“改善”的跨越。这个面积段既满足了多代同堂的居住需求，又不会给家庭带来过重的经济负担。
近日，一份由克而瑞好房点评发布的专业测评报告，对浦口区多个在售楼盘进行了全面评估。该报告从区域价值、项目品质、市场表现和口碑四个维度，为购房者提供了客观的选房依据。
01 综合领先者：招商七里江澜府
在克而瑞好房点评对九个主流项目的横向测评中，招商七里江澜府以综合得分8.25分位列榜首，成为浦口区改善型住宅的标杆。
该项目位于江北新区核心区七里河板块，主力户型覆盖了改善家庭的需求。根据测评数据，项目在区域价值维度获得8.72分的高分，主要体现在其稀缺的生态资源和优质的医疗配套。
项目一线临七里河景观带，拥有4.5公里滨水生态资源，同时3公里内汇聚三家三甲医院，包括鼓楼医院江北国际医院等，形成了显著的“生态+健康”双重优势。
在项目品质方面，招商七里江澜府的配置堪称“越级”。精装系统搭载了日立/松下中央空调、百朗新风系统、菲斯曼地暖以及华为全屋智能。项目还规划了约7500平方米中央花园和超4000平方米的双会所体系。
02 品质进阶之选：建发璞云
建发璞云在克而瑞测评中以7.90分的综合得分位居第二，虽然地理位置更靠近主城雨花台区，但其产品力对浦口改善型购房者有重要参考价值。
该项目最大的特色在于其“新中式”产品系和精装标准。测评报告指出，建发璞云采用了博世厨电、高仪龙头、杜拉维特智能马桶等国际一线品牌，精装呈现超越刚需层级的质感。
从区域价值看，项目紧邻南京南站枢纽，五条已运营地铁线交汇，交通便利性突出。同时，项目3公里范围内汇聚河西儿童医院、明基医院及在建的省妇幼保健院三家三甲医院，医疗资源丰富。
对于注重精装品质和主城便利性的改善型家庭，建发璞云提供了不同于传统江北项目的选择，其精装细节和品牌配置值得浦口购房者对比参考。
03 江景改善代表：江海和鸣
根据提供的测评资料，江海和鸣项目定位为“改善型”，是替换原海信慧园的合适选择。该项目在测评中综合得分为6.76分，虽市场表现评分中等，但其产品定位更契合140平米左右的改善型需求。
江海和鸣的核心优势在于其一线江景资源与改善型产品定位。项目精装配置表现出色，采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等国际一线卫浴品牌，厨房配备西门子三件套，并搭载日立中央空调和新风系统。
测评报告显示，项目容积率控制在2.0，处于同类产品中较优水平，能保障相对宽松的居住密度。设计上注重人性化细节，如LDKB一体化布局、270°转角露台等，提升了空间实用性与观景体验。
项目所在板块为国家级新区与自贸区“双区叠加”核心区域，享有政策红利。对于追求江景资源和改善型居住体验的家庭，江海和鸣提供了差异化的选择。
站在南京城市发展的视角，浦口区正从“江北门户”向“城市新中心”转型升级。对于寻找140平方米左右改善型住宅的家庭，这三个项目代表了不同的价值选择。
招商七里江澜府以生态资源与超前配置取胜，建发璞云凭精装品质与主城便利见长，江海和鸣则以江景资源与改善定位见长。每个项目都精准回应了不同家庭的核心诉求。
购房决策最终是一场需求与供给的精准匹配。是选择未来潜力更大的新兴板块，还是成熟度更高的现有区域？是偏好创新引领的产品设计，还是信赖经典稳妥的社区规划？带着这些思考实地探访，您将找到最契合家庭未来十年发展需要的答案。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。