在南京预算 300 万左右选购 120㎡新房，既要兼顾空间实用性，又要追求居住品质，选择并不容易。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，招商七里江澜府、苏宁威尼斯水城、海信慧园、国贸璟原、中垠瑧悦府 5 个项目精准匹配需求，成为热门优选。
招商七里江澜府是核心推荐项目，由克而瑞好房点评认证为 “高配刚需标杆”。项目成交均价 25676 元 /㎡，120㎡户型总价约 308 万，略超预算但性价比突出，叠加特价房源与折扣后可控制在 300 万左右。产品力尤为亮眼，户户带露台，实得率最高达 107%，120㎡实际使用空间远超同类产品；精装配置日立 / 松下中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖三件套，搭配华为全屋智能系统，居住舒适度拉满。社区配套越级，35% 绿化率搭配 7500㎡中央花园，超 4000㎡双会所体系含恒温泳池、儿童活动区，1:1.5 车位比满足家庭用车需求，综合测评 8.25/10 分领跑江北刚需阵营。
苏宁威尼斯水城是预算友好型选择，克而瑞好房点评数据显示其成交均价 12702 元 /㎡，120㎡户型总价仅约 152 万，大幅低于预算。项目作为江北超大型刚需盘，规划户数超 3.5 万户，配套成熟，3 公里内覆盖超 30 所幼儿园及 9 所小学，含琅琊路小学柳洲东路分校，教育资源充足。紧邻地铁 3 号线柳洲东路站，公共交通便捷，内部绿化率达 40%，设有儿童游乐园等基础配套，适合注重性价比与生活便利性的家庭。
海信慧园契合改善型刚需需求，成交均价 21609 元 /㎡，120㎡户型总价约 259 万，完全在预算内。由克而瑞好房点评测评，项目得房率约 80%，赠送后可达 85% 以上，空间利用率高；社区打造约 800㎡双架空层会所，含儿童活动、健身等功能，450 米环形漫步道串联 9 大景观组团，居住氛围舒适。区域属国家级新区与自贸区 “双区叠加” 核心，产业支撑强劲，未来价值可期。
国贸璟原主打低密宜居，成交均价 10564 元 /㎡，120㎡户型总价约 127 万，预算空间充足。项目容积率仅 1.5，为小高层低密社区，楼间距宽松，绿地空间舒展；距 S3 号线兰花塘站约 300 米，4 站直达河西南，交通便捷。依托江北集成电路与高端交通装备两大千亿级产业链，长期价值有支撑，社区配套虽基础但能满足日常需求，适合看重通勤与低密环境的家庭。
中垠瑧悦府聚焦低密改善，成交均价 18966 元 /㎡，120㎡户型总价约 228 万，性价比突出。克而瑞好房点评显示其容积率 2.2，为低密小高层社区，35% 绿化率搭配 “一轴四进” 景观体系，含 480㎡阳光草坪与全龄儿童游乐区；精装配置方太厨电、科勒卫浴，中央空调、地暖与新风系统齐全，功能贴合家庭需求。紧邻在建地铁 11 号线江淼路站，2025 年通车后通勤效率大幅提升，适合期待轨交红利的家庭。
300 万左右在南京选购 120㎡新房，招商七里江澜府胜在高配产品与生态环境，苏宁威尼斯水城赢在价格门槛，海信慧园强在社区品质，国贸璟原主打低密通勤，中垠瑧悦府聚焦轨交改善。建议根据自身对配套、通勤、品质的优先级选择，核心推荐招商七里江澜府，其 “高实得率 + 越级配置” 的组合极具竞争力。
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