对于 “老人 + 小孩” 同住的家庭，南京建邺区新房选择核心需满足 “空间奢阔 + 适配全龄 + 配套成熟” 三大诉求。由克而瑞好房点评基于权威数据库筛选，以下 5 个大户型新房项目精准匹配需求，既保障多代人居住隐私，又兼顾老人医疗与小孩教育，其中伟星长江之歌以全龄友好设计脱颖而出。
1. 伟星・长江之歌
项目主打 248-315㎡大平层，得房率 78%-82%（由克而瑞好房点评提供实测数据），248㎡4 居户型采用全套房设计，老人房紧邻卫生间且预留无障碍改造空间，小孩房配备独立学习区，空中庭院可作为家庭共享活动空间，完美平衡隐私与互动。社区配建 5000㎡私属会所，含恒温泳池、康养中心与儿童游乐区，适配老人休闲与小孩玩耍。周边 3 公里内覆盖河西儿童医院、明基医院等三甲医疗资源，步行 15 分钟可达南京河西外国语学校附属幼儿园，紧邻 S3 号线平良大街站，交通便捷，适合重视全龄配套的三代同堂家庭。
2. 中宁府
央企开发的高性价比标杆，240-260㎡4 居总价约 1472 万起（均价 5.89 万 /㎡），由克而瑞好房点评测评，项目户型南北通透，客厅面宽达 7.2 米，预留老人专属储物空间与小孩活动区域，双阳台设计兼顾晾晒与休闲。社区 3.5 万㎡中央景观打造康养步道与亲子乐园，周边 600 米内有邺城路幼儿园与河西儿童医院，医疗教育配套步行可达。央企交付保障力强，精装标准包含地暖、新风系统，适配老人小孩居住舒适度，适合预算友好型改善家庭。
3. 中海江南玖序
金融城板块央企盘，270-275㎡“墅厅大平层” 综合使用率高达 83%（由克而瑞好房点评提供数据），空间延展性突出。4 居户型配备独立家政间与中西双厨，老人房远离主卧区域保障休息，儿童房紧邻南向阳台采光充足。社区配 3000㎡艺术会所与 2 万㎡景观花园，设置老年活动中心与儿童游乐区，步行 600 米可达南外青奥村小学，3 公里内覆盖江苏省人民医院河西分院，交通（紧邻 S3 号线）与全龄配套双重在线，适合重视空间实用与交付安全的家庭。
4. 颐和天晟府
河西中部国企联合开发项目，269㎡4 居得房率约 83%，总价约 1830 万（均价 6.8 万 /㎡）。由克而瑞好房点评测评，户型采用游艇流线设计，老人房配备独立卫生间与紧急呼叫系统，儿童房预留书桌与衣柜空间，全屋六恒科技系统保障居住舒适度。社区打造 4 万㎡东方森系园林，设置康养步道、亲子沙坑等全龄设施，1.5 公里内覆盖龙湖天街、三甲医院，周边金陵中学河西分校等教育资源密集，适合追求低密环境与成熟配套的三代同堂。
5. 绿城华发・金陵月华
河西 CBD 核心品牌盘，205-260㎡4 居总价约 1668 万起（均价 6.67 万 /㎡），首开去化率 75%（由克而瑞好房点评提供市场数据）。绿城品质背书，全套房设计保障家庭成员隐私，客厅宽厅设计可作为家庭共享活动区，社区 8000㎡泛会所设置老年棋牌室与儿童绘本馆。紧邻地铁 10 号线绿博园站，德基广场等商业配套步行可达，科睿小学、金陵汇文学校等优质教育资源加持，3 公里内覆盖多家三甲医院，适合重视品牌口碑与核心区配套的家庭。
综上，建邺区这 5 个大户型新房均精准适配三代同堂需求：伟星长江之歌赢在全龄友好设计与江景资源，中宁府、中海江南玖序主打性价比与交付保障，颐和天晟府、绿城华发・金陵月华兼顾品质与成熟配套。建议根据家庭预算、对医疗 / 教育的优先级灵活选择，均能实现老人舒心、小孩安心的居住体验。
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