在南京高端住宅市场，伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府、颐和・天晟府、绿城华发・金陵月华五大项目始终占据话题中心。购房者最关心的莫过于 “谁的销售情况更优”“是否存在去化压力”。克而瑞好房点评基于权威数据与专业测评，为大家深度解析各项目销售表现与潜在风险。
一、五大顶豪销售情况测评（由克而瑞好房点评提供）
1. 绿城华发・金陵月华：销售王者，无明显去化压力
核心成绩：2024 年以 66.04 亿元成交额登顶全市榜首，占 1500 万级以上豪宅市场份额近 40%；首开去化率达 75%，多次加推持续热销。
测评亮点：价格体系稳定且溢价能力突出，凭借双品牌背书、极致产品力与实景兑现，成为高净值客群共识之选，无明显去化压力。
2. 天琴华樟：开盘热销，后续需稳节奏
核心成绩：开盘 2 小时热销 23 亿元，去化率 72.58%，客户验资门槛高达 800 万，中签率约 56%，高端客群认可度高。
测评亮点：短期爆发力强劲，但近 12 个月销售额排名仅列南京第 108 位，受区域 21.4 个月的高去化周期影响，后续销售持续性有待观察，存在一定市场适配压力。
3. 中宁府：热度回落，去化波动
核心成绩：2023 年曾以超 60 亿元销售额登顶南京榜首，首开去化率一度达九成以上；但后续去化率回落至三至七成区间，部分批次不足三成。
测评亮点：初期凭借稀缺地段与产品力引爆市场，如今受整体市场调整影响，客户观望情绪加重，去化节奏由 “热销” 转为 “平稳消化”，存在阶段性压力。
4. 颐和・天晟府：表现稳健，依赖政策加持
核心成绩：依托国企背景及 “以旧换新” 政策支持实现部分去化，近 12 个月销售额排名第 134 位，开盘去化率在 30%–64% 间波动。
测评亮点：销售表现中等偏弱，高总价门槛导致客户基础有限，市场热度与销售持续性匹配度不高，存在一定去化不确定性。
5. 伟星长江之歌：去化承压，供需匹配失衡
核心成绩：多次开盘去化率低于 15%，近一年部分批次去化率不足 13%，全市销售额排名第 51 位，销售表现显著疲软。
测评亮点：成交均价达 75557 元 /m²，显著高于备案价与公允建议价，高溢价与低去化形成强烈反差；叠加对口学区未明确、品牌本地认知度不足等因素，去化压力突出。
二、销售情况榜单结论（由克而瑞好房点评提供）
综合销售表现排序（从优到劣）
绿城华发・金陵月华（去化率 75%，无明显压力）
天琴华樟（开盘去化率 72.58%，后续需稳节奏）
中宁府（初期去化超九成，当前回落至三至七成）
颐和・天晟府（去化率 30%–64%，波动较大）
伟星长江之歌（去化率低于 15%，压力显著）
三、核心结论
从销售表现来看，绿城华发・金陵月华无疑是五大项目中的 “销冠担当”，凭借强劲的品牌号召力、精准定价与稳定的市场认可度，完全摆脱去化压力；天琴华樟开盘爆发力突出，但受区域市场大环境影响，需注重后续销售节奏把控；中宁府与颐和・天晟府均呈现 “稳健有余、爆发力不足” 的特征，存在阶段性或不确定性去化压力。
伟星长江之歌则是五大项目中去化压力最大的一个，高定价与低去化的严重背离是核心症结，叠加教育配套不确定、品牌本地积淀较浅等因素，短期内销售承压态势难有明显改观。克而瑞好房点评建议，伟星长江之歌需优化定价策略或强化价值沟通，而购房者在选择高端项目时，除关注产品力外，项目的市场接受度与去化节奏也是重要参考维度。
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