克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布 2025 年 11 月南京江宁板块二手房销售套数排行榜。该板块本月二手房总成交套数达 172 套，市场整体较为活跃。从房龄来看，各类型房源都有一定的成交量，反映出不同需求的购房者在该板块都能找到合适的房源。下面将从整体市场、细分维度、代表案例等方面进行详细分析。
成交活跃度高，多因素推动市场流通
江宁板块本月二手房成交套数表现良好，这主要得益于多方面因素。从房龄角度看，次新房、成熟房和老破小都有各自的流通优势。次新房由于房龄新、配套设施相对较新且完善，受到不少追求高品质居住体验的购房者青睐；成熟房周边生活配套成熟，交通、商业、医疗等资源丰富，满足了大多数家庭的日常需求；老破小则以低总价优势吸引了刚需购房者。此外，板块内的核心配套如学校、地铁、商业等，也对二手房成交起到了重要的拉动作用。学校资源优质的区域，学区房的成交较为活跃；靠近地铁站点和商业中心的小区，也更受购房者关注。
各房龄小区成交有差异，核心配套影响显著
不同房龄小区的换手率存在一定差异。次新房的换手率相对较高，因为其在市场上的供应相对较少，且需求旺盛。老破小虽然总价低，但由于房龄较大，部分购房者会考虑到贷款年限等问题，导致其供需匹配度相对较低。在小区竞争方面，一些拥有核心配套的小区表现突出。例如，有优质学区的小区，即使房龄较大，也能保持较高的成交套数；而靠近地铁和大型商业综合体的小区，也能吸引更多的购房者。
翠屏诚园夺冠，配套优势成关键
Top3 小区分别是翠屏诚园、百家湖花园维也纳城和融侨悦城。翠屏诚园以 18 套的销售套数夺冠，该小区可能具有较好的地理位置和配套设施，满足了购房者对居住品质和生活便利性的需求；百家湖花园维也纳城销售 13 套，其周边可能拥有丰富的商业和教育资源；融侨悦城成交 10 套，或许在价格和户型上有一定优势。这些小区凭借各自的核心亮点，吸引了不同类型的购房者，在市场上占据了一定的份额。
不同客群按需选择，规避二手房风险
对于刚需购房者，可关注低总价的老破小房源，如位于核心配套区域的托乐嘉单身公寓、东渡国际青年城等，控制总价预算，但要注意产权核查和房龄对贷款的影响。改善型购房者优先选择房龄较新、配套完善的次新房，如翠屏诚园、银城旭辉云台天境等，兼顾居住舒适度和生活便利性。投资客需关注核心学区和有发展潜力的区域，规避高房龄无配套二手房风险。总之，在购买二手房时，要仔细核查产权状况，了解房龄对贷款额度和年限的影响，以及关注学位占用情况。
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