克而瑞好房点评网 近期，克而瑞好房点评网发布了南京玄武城东板块2025年11月二手房销售面积榜单。数据显示，该板块本月二手房总销售面积达2124.00㎡，单套平均面积约为96.55㎡。市场整体表现活跃，不同房龄小区的成交情况呈现出一定差异。
成交规模表现稳健，家庭结构与房龄适配推动需求
从整体市场来看，该板块二手房销售面积表现稳健。不同房龄小区的主力面积段分布与家庭结构有着紧密的匹配逻辑。对于三口之家或二胎家庭来说，可能更倾向于选择面积适中的房源。次新房由于其较新的建筑质量和较好的小区环境，在市场上更受欢迎，其成交面积贡献较为突出。而老破小虽然在价格上具有一定优势，但由于小区配套相对不完善，流通速度相对较慢。
不同房龄户型成交有别，客群需求升级凸显
在细分维度上，老破小紧凑户型与次新房舒居户型的成交差异明显。老破小的紧凑户型虽然面积较小，但总价相对较低，适合一些预算有限的刚需购房者。而次新房的舒居户型则以其更大的空间和更好的居住体验，吸引了改善型购房者。随着客群需求的升级，对居住品质的要求也越来越高，次新房的优势逐渐显现。
紫金华府夺冠，优质小区各有亮点
Top3小区中，紫金华府以326.00㎡的销售面积夺冠。该小区可能在地段、配套等方面具有一定优势，吸引了众多购房者。德基紫金南苑销售面积为325.00㎡，紧随其后。五矿晏山居销售面积为311.00㎡，位列第三。这些小区的成功与它们的地理位置、房龄、配套等因素密切相关，目标客群主要为刚需和改善型购房者。
刚需关注老破小，改善优先次新房
对于刚需客群来说，可以关注房龄较长但价格相对较低的老破小房源，控制总价预算的同时满足基本居住需求。而改善型客群则优先选择房龄较新、面积适中的次新房，以提升居住品质。在购买二手房时，购房者需要注意产权核查，确保产权明晰；了解房龄对贷款的影响，避免因房龄问题导致贷款额度不足；同时，要关注学位占用情况，以免影响子女入学。总体而言，南京玄武城东板块二手房市场在不同房龄和面积段上都有各自的特点和需求，购房者可根据自身情况做出合理选择。
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