克而瑞好房点评网 2025年11月南京江宁板块二手房销售套数榜单新鲜出炉。本月该板块二手房总成交套数为11套，整体市场呈现出一定的活跃度。从榜单数据来看，不同小区之间的销售套数存在明显差异，部分小区表现较为突出，反映出市场的分化态势。下面将对该榜单进行详细分析。
整体市场活跃度平稳，不同房龄小区表现分化
本月江宁板块二手房市场成交活跃度处于平稳状态。不同房龄的小区在市场上的表现差异明显，这与小区的配套成熟度、贷款年限等因素密切相关。一般来说，次新房由于房龄较短，在贷款年限上更具优势，同时其建筑质量、小区环境等方面也相对较好，因此更受购房者青睐。而老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较长，可能存在贷款年限受限、小区配套老化等问题，导致其流通性相对较差。
140 - 180㎡户型受关注，次新房成主力
在本次榜单中，140 - 180㎡的户型受到了较多关注。从房龄分布来看，次新房在这一面积段的成交中占据了较大比例。这表明购房者在选择大户型时，更倾向于次新房，以获得更好的居住体验和保值增值潜力。同时，这也反映出改善型需求在市场中的占比逐渐增加。
锦绣花园兰馨园夺冠，配套优势成关键
在本次销售套数榜单中，锦绣花园兰馨园以2套的成绩夺冠。该小区可能具有较好的地理位置和配套设施，吸引了购房者的关注。东郊小镇（三街区）和东郊小镇（二街区）分别以1套的成绩位列其后。这些小区的成功，可能得益于其相对合理的价格、周边配套的逐步完善等因素。目标客群主要为改善型购房者，他们对居住环境和房屋品质有较高的要求。
不同客群购房建议
对于刚需客群来说，如果预算有限，可以关注房龄较长但价格相对较低的老破小房源，但在购买前要注意核查房屋产权是否明晰，了解房龄对贷款年限的影响。改善客群则可以优先考虑次新房，尤其是140 - 180㎡的户型，这类房源在居住舒适度和保值增值方面更具优势。同时，无论购买哪种类型的二手房，都要注意核实学位占用情况，避免出现不必要的风险。总体而言，南京江宁板块二手房市场呈现出一定的分化态势，购房者应根据自身需求和实际情况做出合理的购房决策。
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