克而瑞好房点评网 2025年11月南京江宁区140 - 180㎡二手房销售套数榜单新鲜出炉。该区域此面积段总成交套数达11套，总销售面积为1,639.00㎡，总金额达1,719.00万元，整体市场呈现出一定的活跃度。
整体市场成交稳健，多因素驱动活跃度提升
从整体市场来看，此面积段二手房成交表现较为稳健。不同房龄小区的流通性存在差异，次新房由于配套相对较新、贷款年限较长等优势，可能更受购房者青睐；而老破小虽然价格可能相对较低，但因房龄较长，在贷款等方面可能存在一定限制，流通性相对较弱。刚需置换和改善升级客群都对成交套数增长有一定贡献，刚需置换客群可能是为了满足家庭居住空间的需求，而改善升级客群则更注重居住品质的提升。
不同房龄小区成交有别，市场结构特征明显
在细分维度上，不同房龄小区的成交情况差异明显。次新房在市场中可能占据一定优势，其面积成交贡献可能较大。而老破小虽然也有成交，但套数相对较少。从销售面积与套数的匹配关系来看，单套平均面积约为149.00㎡，反映出购房者对该面积段户型有一定需求。
锦绣花园兰馨园夺冠，Top3小区各有亮点
Top3小区分别为锦绣花园兰馨园、东郊小镇（三街区）和东郊小镇（二街区）。锦绣花园兰馨园以2套的销售套数夺冠，销售面积为296.00㎡，销售金额达297.00万元，可能因其小区环境、配套设施等方面具有一定优势，吸引了购房者。东郊小镇（三街区）和东郊小镇（二街区）各成交1套，分别在价格和面积上有不同表现，满足了不同购房者的需求。
不同客群各有选择，购房注意产权核查
对于刚需客群来说，如果预算有限，可以关注一些房龄较长但价格相对较低的老破小房源，但要注意产权核查和房龄对贷款的影响。改善客群则优先选择房龄较新、配套完善的次新房，以提升居住品质。投资者可关注次新房且周边有发展潜力的房源，以获取更好的投资回报。在购买二手房时，一定要注意产权核查、房龄对贷款的影响以及学位占用情况等风险。总体而言，南京江宁区140 - 180㎡二手房市场在11月呈现出一定的活跃度，不同房龄和小区各有特点，购房者可根据自身需求进行选择。
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