克而瑞好房点评网 近日，克而瑞好房点评网发布了南京鼓楼城中板块 2025 年 11 月二手房销售套数榜单。该板块本月二手房总成交套数达 41 套，市场呈现出一定的活跃度。从榜单来看，不同房龄小区的成交情况存在差异，次新房和部分高性价比老破小受到购房者关注。
成交规模表现稳健，配套与价格因素共同推动
鼓楼城中板块二手房成交套数表现稳健，主要受配套与价格因素影响。核心配套方面，该板块的学校、地铁、商业等资源较为丰富，对二手房成交有明显的拉动作用。例如优质的学区资源，吸引了众多有孩子上学需求的家庭。从房龄角度看，次新房因房龄新、居住舒适度高，流通性较好；而老破小虽然房龄大，但价格相对较低，对于刚需购房者来说，是上车的选择之一。
不同房龄小区换手率差异明显，供需匹配各有特点
板块内不同房龄小区的换手率存在明显差异。次新房由于其自身优势，供需匹配度较高，换手率相对较高；老破小虽然价格低，但在居住舒适度等方面存在不足，供需匹配度相对较低。如中商万豪等次新房小区，凭借较好的居住环境和配套设施，受到购房者青睐；而部分老破小小区，只有在价格优势突出时，才会有一定的成交量。
中商万豪以 4 套夺冠，配套与房龄优势成致胜关键
在本次榜单中，中商万豪以 4 套的成交套数夺冠，上海路以 3 套的成绩位居第二，天福园同样成交 3 套，位列第三。中商万豪可能房龄较新，且周边配套完善，满足了购房者对居住品质和生活便利性的需求；上海路可能因地理位置优越，周边交通、商业等配套成熟；天福园或许在价格和面积上有一定优势，适合部分刚需和改善购房者。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需购房者来说，可以关注板块内低总价的老破小房源，但在购买前要注意核查房屋产权是否明晰，了解房龄对贷款年限的影响。改善购房者优先选择房龄较新、配套完善的次新房，以提升居住舒适度。同时，无论是刚需还是改善购房者，在涉及学区房时，都要核实学位占用情况，避免出现不必要的风险。总体而言，南京鼓楼城中板块二手房市场有其自身特点，购房者需根据自身需求和经济实力做出合理选择。
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